Raport privind prețurile locuințelor din Paris în context național și european
Acest articol include și: hărți interactive actualizate ale prețurilor pe districte și cartiere, infografice și o selecție de videoclipuri.
Anul 2025 marchează un punct de cotitură decisiv pentru piața imobiliară rezidențială franceză, după o perioadă de corecție și incertitudine în 2023 și 2024. O redresare treptată a început în prima jumătate a anului, care a fost confirmată și accelerată semnificativ în al treilea trimestru. Deși această redresare nu este uniformă în întreaga țară, ea este, fără îndoială, determinată de piața pariziană, care se dovedește excepțional de rezistentă și dinamică.
După o corecție semnificativă a prețurilor față de vârful din 2020, capitalul a atins un punct de cotitură clar la începutul anului 2025. Interacțiunea mai multor factori cheie a restabilit lichiditatea și încrederea pe piață. În primul rând, stabilizarea și scăderea ușoară ulterioară a ratelor dobânzilor ipotecare au acționat ca un catalizator major, îmbunătățind semnificativ oportunitățile de finanțare pentru cumpărători. În al doilea rând, a avut loc o schimbare a sentimentului pieței: cumpărătorii care acceptaseră noul mediu al ratelor dobânzilor ca fiind „noua normalitate” au reluat proiectele imobiliare pe care le amânaseră, în timp ce vânzătorii care își reduseseră prețurile cerute au reluat tranzacțiile.
În acest context, indicatorii cheie ai pieței din Paris s-au îmbunătățit semnificativ. Timpii de vânzare s-au scurtat semnificativ, făcând din capitală una dintre cele mai dinamice piețe din Franța. Marjele de negociere, care atinseseră niveluri record în 2023, au scăzut semnificativ, indicând o schimbare în echilibrul de putere dintre cumpărători și vânzători.
Mai mult, cadrul de reglementare, în special Certificatul de Performanță Energetică (CPE), s-a dovedit a fi un indicator crucial. Nu numai că a creat o piață pe două niveluri între proprietățile eficiente energetic și cele ineficiente energetic, dar a deschis și noi oportunități de investiții specifice, în special odată cu viitoarea reformă a metodei de calcul în 2026.
Acest raport oferă o analiză cuprinzătoare, bazată pe date, a acestor dinamici complexe. Concentrându-se în proporție de 70% pe piața pariziană, acesta își propune să descifreze tendințele, să evidențieze oportunitățile și riscurile și să ofere perspective strategice investitorilor informați care doresc să se impună pe piața imobiliară pariziană începând cu 2025.
Contextul național: fundamentele redresării
Pentru a înțelege pe deplin dezvoltarea specifică a pieței pariziene, este esențial să se ia în considerare cadrul macroeconomic, financiar și de reglementare mai larg care a modelat redresarea pieței imobiliare franceze în 2025. Această secțiune analizează tendințele naționale care au permis pieței să depășească faza de corecție.
A. Contextul macroeconomic și financiar francez în 2025
Anul 2025 a beneficiat de un mediu economic care poate fi descris ca fiind optim: nici prea favorabil pentru a justifica rate ale dobânzilor ridicate, nici prea nefavorabil pentru a slăbi încrederea și ocuparea forței de muncă. Acest echilibru a creat condițiile ideale pentru o redresare bazată pe fundamente solide, mai degrabă decât pe speculații.
Creștere economică moderată, dar solidă
Economia franceză a reușit să evite recesiunea de care se temea la sfârșitul anului 2024. Produsul intern brut (PIB) a înregistrat o creștere moderată, dar pozitivă, de 0,1% în primul trimestru al anului 2025, urmată de o accelerare la 0,3% în al doilea trimestru.⁵ Previziunile pentru întregul an indică o creștere între 0,6% (OFCE) și 0,9% (Banca Franței), înainte de o ușoară consolidare în jurul valorii de 0,9% sau 1,3% așteptate în 2026.⁵ Deși această creștere nu a fost spectaculoasă, a fost suficientă pentru a menține stabilitatea pieței muncii. Rata șomajului s-a menținut în jurul valorii de 7,5% în al doilea trimestru al anului 2025, un factor crucial pentru încrederea gospodăriilor în împrumuturi.⁸
Controlul inflației și politica monetară
Cel mai crucial factor a fost lupta împotriva inflației. După ce a atins maxime istorice în anii precedenți, creșterea indicelui prețurilor de consum (IPC) a încetinit semnificativ, ajungând la o rată anuală de +1,2% în septembrie 2025.⁸ Această dezinflație a avut un efect dublu pozitiv. În primul rând, a restabilit treptat puterea de cumpărare reală a gospodăriilor. În al doilea rând, și mai important, a oferit Băncii Centrale Europene (BCE) libertatea necesară pentru a-și relaxa politica monetară, ceea ce a dus la o reducere a ratelor dobânzilor cheie și, în consecință, la o îmbunătățire a condițiilor de creditare ipotecară.
Catalizatorul ratelor dobânzii
Scăderea ratelor dobânzilor ipotecare a fost principalul motor al redresării. După ce au atins un vârf de peste 4,2% la sfârșitul anului 2023, ratele medii ale dobânzilor la creditele ipotecare pe 20 de ani s-au stabilizat într-un interval cuprins între 3,1% și 3,3% până la mijlocul anului 2025.¹ Această relaxare semnificativă, deși ratele sunt încă departe de minimele istorice, a îmbunătățit în mod direct capacitatea de împrumut a gospodăriilor. Conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (FNAIM), puterea de cumpărare în sectorul imobiliar și-a revenit cu 3% în 2025, după ani de scădere. Alte analize estimează această creștere la 8%.
Recuperarea creditului
Ca urmare directă a îmbunătățirii condițiilor de finanțare, oferta de credite ipotecare noi, care scăzuse cu două treimi în doi ani, a prezentat semne clare de redresare la începutul anului 2025. În februarie 2025, oferta lunară de credite noi a ajuns la 10,7 miliarde de euro, față de 9,9 miliarde de euro în ianuarie. Acest lucru confirmă revenirea cumpărătorilor de locuințe la finanțarea proiectelor lor cu împrumuturi.
B. Dinamica națională a tranzacțiilor și a prețurilor: o redresare în ritmuri diferite
Recuperarea pieței a urmat un model clasic: volumele tranzacțiilor și-au revenit înaintea prețurilor. Acest interval de timp ilustrează revenirea la o piață mai sănătoasă, unde cererea efectivă întâlnește oferta la prețuri adecvate.
Creștere semnificativă a volumului tranzacțiilor
După ce au atins un minim record în 2024, volumele tranzacțiilor pentru locuințele existente au cunoscut o redresare puternică. Datele de la Asociația Notarilor Francezi (Notaires de France) arată un total anual cumulativ de 892.000 de tranzacții până la sfârșitul lunii aprilie 2025. Aceasta este prima schimbare pozitivă de la an la an (+2,5%) din iunie 2022.¹ Previziunile principalilor analiști de piață pentru 2025 indică un nivel solid între 900.000 (Ulys Immo) și 940.000 (FNAIM) de tranzacții, o creștere de peste 10% față de 2024.¹⁶ Această creștere a volumului tranzacțiilor a fost primul semn tangibil al revenirii cumpărătorilor pe piață, încurajați de condițiile favorabile de finanțare și de prețurile mai accesibile.
Stabilizare urmată de o ușoară creștere a prețurilor
Tendințele prețurilor au urmat volumele vânzărilor, deși cu o ușoară întârziere.
Începutul anului 2025: Barometrele lunare ale MeilleursAgents au descris o piață națională care era „calmă și aștepta primăvara”, dar apoi „s-a trezit treptat”.
Marje de negociere: Marjele de negociere au scăzut. Rețeaua Laforêt a înregistrat o marjă medie de 4,51% în al treilea trimestru al anului 2025. Acest nivel este considerat sănătos și indicativ pentru o piață echilibrată. Cu toate acestea, o analiză contradictorie a barometrului LPI-iad arată o creștere paradoxală a marjelor (până la 9,3% în iulie). Această discrepanță se explică prin faptul că vânzătorii, încurajați de redresare, stabilesc prețuri de pornire mai mari, mărind astfel decalajul față de prețul final al tranzacției, în ciuda faptului că piața generală este mai tensionată.
C. Cadrul de reglementare: Certificatul de Performanță Energetică (CPE) – Un factor cheie de evaluare și un catalizator pentru noi oportunități
Dincolo de factorii economici, cadrul de reglementare, și în special Certificatul de Performanță Energetică (CPE), a jucat un rol structurant pe piață în 2025. A acționat atât ca factor de segmentare, cât și ca sursă de oportunități de investiții fără precedent.
Impactul structural al Certificatului de Performanță Energetică (CPE) din 2025
CPE a devenit un criteriu decizional cheie pentru 76% dintre cumpărători.⁵ Interzicerea treptată a închirierii de locuințe cu eficiență energetică redusă (clasa G din ianuarie 2025, clasa F din 2028) a creat o piață pe două niveluri. Locuințele cu rating energetic ridicat (de la A la C) beneficiază de un bonus de mediu, deoarece se vând mai repede și la prețuri mai mari, în timp ce locuințele cu ratinguri de eficiență energetică scăzute (F și G) beneficiază de o reducere semnificativă la consumul de energie.⁵ Această tendință este deosebit de pronunțată la Paris: un studiu realizat de notari din regiunea pariziană a relevat o suprareprezentare semnificativă a vânzărilor de locuințe cu eficiență energetică scăzută (32,4% din tranzacții în 2024). Acest lucru sugerează că, confruntați cu costurile ridicate ale renovării clădirilor complexe și îmbătrânite, mulți proprietari preferă să vândă decât să renoveze.⁷
Reforma Certificatului de Performanță Energetică (CPE) din 2026: O Schimbare de Paradigmă pentru Încălzirea Electrică
O schimbare majoră de reglementare, ale cărei efecte sunt deja previzibile, va intra în vigoare la 1 ianuarie 2026. Un decret ministerial reduce factorul de conversie a energiei primare pentru electricitate de la 2,3 la 1,9²⁰. Această măsură tehnică, care vizează o mai bună reflectare a decarbonizării crescânde a mixului energetic al Franței, va avea consecințe de amploare.
Impact cantitativ: Reforma va îmbunătăți semnificativ performanța energetică a multor locuințe cu încălzire electrică. Conform analizei, aproape 7 milioane de locuințe se vor îmbunătăți cu cel puțin o clasă energetică.²³ Eficiența energetică se va îmbunătăți în aproximativ 47%-50% dintre locuințele cu încălzire electrică.²³
Impact asupra locuințelor cu cel mai mare consum de energie: Cel mai semnificativ impact se va resimți în locuințele cu cele mai scăzute clase energetice. Se așteaptă ca aproximativ 850.000 de apartamente să treacă din categoria „la risc” (clasele F și G) în clasa E sau superioară, fără a necesita renovare.²⁰ Aceasta înseamnă că sute de mii de apartamente care în prezent nu sunt închiriabile sau a căror închiriere ar putea fi interzisă pe termen scurt, vor deveni din nou disponibile pentru închiriere. Principalii beneficiari ai acestei îmbunătățiri vor fi apartamentele mici, adesea încălzite electric, și clădirile mai puțin eficiente din punct de vedere energetic.²⁵
Această îmbunătățire creează o oportunitate de investiție temporară. Investitorii cu viziune de viitor pot achiziționa în prezent apartamente încălzite electric, cu eficiență energetică redusă (E, F), la un preț redus care reflectă restricțiile de închiriere și costurile estimate de renovare. Începând cu 1 ianuarie 2026, aceste proprietăți vor fi modernizate automat la o clasă energetică superioară. Aceasta elimină reducerea de preț datorată randamentelor chiriașe scăzute, rezultând un câștig de capital pur reglementar și nerealizat, fără costuri de renovare. Această strategie de „modernizare reglementară” este deosebit de relevantă pe piața pariziană, unde există un număr mare de apartamente mici, încălzite electric.
Analiză detaliată a pieței imobiliare din Paris
Datorită structurii și orientării sale internaționale, piața imobiliară pariziană nu numai că a contribuit la redresarea națională în 2025, dar a fost și principalul său motor. Această secțiune, nucleul raportului, oferă o analiză detaliată a acestei dinamici, de la indicatori generali pentru capitală până la o analiză cuprinzătoare a celor douăzeci de cartiere ale sale.
A. Indicatori cheie și confirmarea redresării Parisului (T1-T3 2025)
Datele pieței pariziene pentru primele trei trimestre ale anului 2025 demonstrează clar că capitala nu numai că a atins punctul de jos, dar a intrat într-o fază de redresare care a început mai devreme și este mai robustă decât restul țării.
Prețul pe metru pătrat: minimul atins și depășit
Corecția prețurilor, care a început după ce a atins vârful în 2020, a atins cel mai scăzut nivel la începutul anului 2025.
Datele de la notarii din regiunea pariziană indică un preț mediu de 9.480 €/m² pentru ianuarie 2025, o scădere de 1,9% față de anul precedent.⁷ Ulys Immo, citând aceleași surse, estimează prețul mediu pentru primul trimestru la 9.521 €/m².¹⁶
În primăvară, tendința s-a inversat. Previziunile bazate pe contractele de pre-vânzare ale notarilor au indicat un preț de 9.630 €/m² pentru luna mai.⁷ Rezultatele din al doilea trimestru au confirmat această stabilizare, cu un preț de 9.490 €/m² (+0,2% față de anul precedent). Previziunile pentru octombrie 2025 indică un preț de 9.650 €/m², o creștere anuală de 1,8%.²⁶
Indicatorii platformelor online confirmă această tendință ascendentă. MeilleursAgents, care monitorizează lunar prețurile, a înregistrat o creștere constantă, de la o medie de 9.468 €/m² în mai la 9.751 €/m² la 1 septembrie 2025.²⁷
Rețeaua Century 21 a cunoscut o redresare și mai semnificativă în al treilea trimestru, cu un preț mediu pe metru pătrat de 9.646 €, o creștere de 6,5% față de anul precedent și care compensează cu prisosință scăderea anterioară.⁶
Volumul vânzărilor: redresare puternică după un minim istoric
După un număr istoric de tranzacții scăzut în 2024 (aproximativ 25.000 de vânzări),⁵ redresarea activității la Paris a fost deosebit de remarcabilă.
Între decembrie 2024 și februarie 2025, notarii din capitală au înregistrat o creștere de 5% a volumului vânzărilor față de anul precedent.⁵
Această tendință s-a accelerat în primul trimestru, cu o creștere de 12% a vânzărilor față de primul trimestru al anului 2024, potrivit Ulys Immo.¹⁶
Al treilea trimestru a confirmat această tendință pozitivă: rețeaua Century 21 a înregistrat o creștere de 9,6% a tranzacțiilor față de anul precedent.⁶
Lichiditatea pieței: Semne clare ale unui deficit
Revenirea cererii a dus la o îmbunătățire semnificativă a lichidității pieței, un indicator cheie al sănătății sectorului.
Timp de vânzare: Timpii de tranzacționare au fost reduși semnificativ. În aprilie 2025, MeilleursAgents a înregistrat un timp mediu de vânzare de 68 de zile în Paris, cel mai rapid dintre cele unsprezece zone metropolitane franceze.⁵ Rețeaua Laforêt a confirmat această tendință în al treilea trimestru, cu un timp mediu de vânzare de 76 de zile, semnificativ mai mic decât media națională.⁴
Marje de negociere: Puterea de negociere a cumpărătorilor a slăbit. Marjele medii, care ajunseseră la -3,8% în august 2023, scăzuseră deja la -3,1% în ianuarie 2025.⁵ În al treilea trimestru, Laforêt a calculat o marjă de 4,51% pentru Paris. Deși această cifră este încă valabilă, ea reflectă o piață mult mai echilibrată, unde proprietățile de înaltă calitate din locații privilegiate se vând rapid și cu reduceri minime.⁴
Rolul principal al Parisului în redresarea națională este evident. În timp ce indicatorii naționali arătau o redresare incipientă la începutul anului 2025, indicatorii parizieni indicau deja o tendință pozitivă. Acest avantaj se explică prin caracteristicile fundamentale unice ale capitalei: o ofertă structural insuficientă în comparație cu imensa cerere națională și internațională și statutul său de refugiu sigur, ceea ce o face mai rezistentă și permite o redresare mai rapidă. Corecția prețurilor a fost mai pronunțată între 2020 și 2024 decât în alte părți, creând un punct de intrare mai atractiv, de care cumpărătorii au profitat rapid odată ce condițiile de finanțare s-au îmbunătățit.
Analiza unui preț mediu în Paris ascunde realitatea complexă: Parisul nu este o piață unică, ci un mozaic de douăzeci de piețe distincte, fiecare cu propria structură socială, active imobiliare și dinamică a prețurilor. Această secțiune oferă o analiză detaliată bazată pe cele mai recente date din toamna anului 2025 încoace, în principal estimări de la MeilleursAgents, Seloger, PAP și date notariale.
1. Nucleul prestigiului: stabilitate și refugiu sigur (1, 4, 6, 7, 8)
Aceste cartiere centrale, în mod tradițional cele mai scumpe, au demonstrat o rezistență excepțională în timpul corecției. În 2025, și-au reafirmat statutul de refugii sigure, atrăgând o clientelă bogată, predominant internațională, care este mai puțin dependentă de condițiile de credit și prioritizează conservarea pe termen lung a activelor lor. Lipsa proprietăților de înaltă calitate exercită o presiune constantă asupra prețurilor.
Arondismentul 6 (Saint-Germain-des-Prés, Odéon) rămâne cel mai scump din capitală. Conform datelor din toamna anului 2025, MeilleursAgents a înregistrat un preț mediu de 14.082 EUR/m². Alte surse estimează prețul mediu la 15.315 EUR/m², o creștere de 5,6% față de anul precedent și reflectând cererea continuă pentru acest cartier prestigios. Așa cum era de așteptat, chiriile sunt cele mai mari, ajungând la 38,00 EUR/m².
Arondismentul 7 (Turnul Eiffel, Hôtel des Invalides) este considerat chintesența prestigiului și a imobiliarelor de lux. Prețul mediu pe metru pătrat este de 15.202 EUR. Unele analize înregistrează chiar o creștere anuală semnificativă de 10%, ajungând la un preț mediu de 14.800 EUR/m², determinată de tranzacțiile care implică proprietăți de lux.
Arondismentul 4 (Marais, Île Saint-Louis) rămâne foarte căutat de o clientelă internațională, în special de americani. Farmecul său istoric și locația centrală justifică un preț mediu pe metru pătrat de 12.519 EUR.
Arondismentul 1 (Louvre, Vendôme) și al 8-lea (Champs-Élysées) completează acest cvintet de proprietăți de lux. Cu prețuri medii de 11.836 EUR/m², respectiv 11.407 EUR/m², acestea reprezintă adrese prestigioase la nivel internațional.28 În arondismentul 8, s-a observat o corecție mai accentuată în segmentul de lux (-9% conform unei surse), dar atractivitatea sa, în special în Triunghiul de Aur, rămâne intactă.
2. Zona rezidențială și familială de vest (sectoarele 16 și 17)
În mod tradițional populare printre familiile franceze înstărite și expatriați, arondismentele 16 și 17 oferă apartamente spațioase în stil Haussmann, spații verzi extinse și proximitatea față de școli internaționale prestigioase. Piața este caracterizată de o stabilitate ridicată și o cerere constantă pentru proprietăți familiale de înaltă calitate, în special cele cu spații exterioare.
În arondismentul 16 (Passy, Auteuil, Victor Hugo), prețul mediu pe metru pătrat este de 11.040 EUR. Casele și vilele au un preț de piață semnificativ mai mare, prețurile pe metru pătrat fiind cu aproape 22% mai mari decât apartamentele.⁵⁷ Cererea pentru proprietăți cu grădini sau terase mari a fost deosebit de mare de la începutul pandemiei.⁵
În arondismentul 17 (Monceau, Batignolles, Ternes), piața este mai diversificată. Se extinde de la elegantul cartier Plaine Monceau, unde prețurile sunt similare cu cele din arondismentul 8, până la cartierele mai animate și mai pitorești Batignolles și Épinettes. Prețul mediu pe metru pătrat este de 10.419 €.
3. Centrul dinamic al orașului și malul stâng al Senei (districtele 2, 3, 5 și 9).
Aceste cartiere centrale oferă o combinație unică de farmec istoric, viață culturală și dinamism economic. Acestea atrag directori, tineri profesioniști cu venituri mari și investitori internaționali care caută o a doua reședință. Redresarea va fi clar vizibilă până în 2025, prețurile revenind după o ușoară scădere.
Arondismentul 3 (Haut-Marais) și al 5-lea (Cartierul Latin) sunt investiții excelente, combinând prestigiul și un stil de viață exclusivist. Prețul mediu pe metru pătrat este de 12.015 EUR, respectiv 12.058 EUR.
Arondismentul 2 (Bourse, Sentier) și arondismentul 9 (Opéra, Pigalle Sud) sunt zone dinamice pentru afaceri și agrement. Prețurile lor medii sunt de 11.017 EUR/m², respectiv 10.832 EUR/m².29 Potrivit notarilor, începând cu al doilea trimestru al anului 2025, Sectorul 9 se numără printre sectoarele cu un preț mediu de peste 10.000 EUR/m², ceea ce subliniază atractivitatea sa puternică.
4. Estul și periferia: centre de creștere și oportunități (10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20.)
Acest grup larg de cartiere se află în centrul pieței imobiliare pariziene în 2025. Corecția prețurilor între 2022 și 2024 a fost mai pronunțată în aceste zone, ceea ce explică potențialul lor mai mare de redresare. Acestea atrag o populație tânără, cumpărători pentru prima dată, familii și investitori care caută randamente atractive. Cererea este foarte mare, ceea ce duce la o revenire rapidă a prețurilor și la o rată ridicată a tranzacțiilor.
Arondismentele 10 și 11, epicentre ale gentrificării și ale vieții pariziene la modă, au prețuri medii pe metru pătrat de 9.157 EUR, respectiv 9.924 EUR. Acestea oferă un potențial excelent de creștere a valorii și randamente bune, atrăgând investitori și tineri profesioniști.
Arondismentul 18 (Montmartre, Lamarck, Jules Joffrin) prezintă o piață foarte diversă. Montmartre rămâne o zonă prestigioasă și foarte căutată, unde prețurile imobiliarelor de lux au crescut cu până la 35%.⁵⁶ În schimb, cartiere precum La Chapelle și La Goutte d'Or sunt semnificativ mai accesibile. Prețul mediu pe metru pătrat în cartier, de 9.146 EUR, maschează aceste diferențe semnificative, dar reflectă o tendință general pozitivă, cu o creștere anuală de 4% conform unor surse.¹⁶
Arondismentele 14 și 15 sunt cartiere rezidențiale spațioase, ideale pentru familii, oferind un echilibru bun între calitatea vieții, infrastructură și preț. Prețurile medii sunt de 9.344 EUR/m², respectiv 9.652 EUR/m².⁴⁰
Arondismentele 12 și 13 oferă alternative atractive la prețuri mai moderate, de 9.106 EUR/m², respectiv 8.722 EUR/m².³⁸ Arondismentul 13 beneficiază în special de impulsul oferit de proiectele Grand Paris Express.
Arondismentele 19 și 20 rămân cele mai accesibile din capitală, cu prețuri medii de 8.006 €/m², respectiv 8.218 €/m².⁴⁴ Aceste zone oferă cel mai mare potențial pentru randamente brute din chirii, peste 4,5% și aproape 5%, ceea ce le face deosebit de atractive pentru investitori.⁵⁹
C. Segmentul de lux și ultra-lux: o piață decuplată
Piața imobiliară de lux pariziană (cu proprietăți evaluate la peste 3 milioane de dolari) a demonstrat în 2025 că funcționează după propriile reguli, fiind în mare măsură independentă de fluctuațiile generale ale pieței și mai puțin sensibilă la modificările ratelor dobânzilor.
O redresare puternică și rapidă
În timp ce piața imobiliară generală se stabiliza lent, segmentul de lux a dat semne ale unei redresări puternice încă din primul trimestru al anului 2025. Rețeaua imobiliară Barnes a înregistrat un preț mediu de 14.450 €/m² pentru tranzacțiile sale din Paris, o creștere de 2% față de anul precedent. Această creștere se datorează în principal revenirii puternice a cumpărătorilor internaționali, în special din Statele Unite, care văd Parisul ca pe un refugiu sigur în contextul incertitudinii geopolitice globale.⁶⁰
Tendințe diferite ale prețurilor
O analiză pe districte relevă tendințe divergente. Zonele de lux cu cerere mare, cum ar fi arondismentul 7 (preț mediu de 20.221 €/m²) și arondismentul 6 (18.698 €/m²), au reușit să mențină prețuri foarte ridicate. Arondismentul 4, însă, a înregistrat o creștere de 19% în acest segment față de anul precedent. În schimb, cartiere precum cel de-al 8-lea (-9%) și cel de-al 9-lea (-14%) au înregistrat o corecție, chiar și în segmentul de lux.⁵⁶ Surpriza a venit în arondismentul 18, unde atractivitatea proprietăților excepționale din zona Montmartre (case cu grădini, apartamente cu vedere) a dus la o creștere a prețurilor cu 35%.⁵⁶
Ascensiunea segmentului ultra-lux
Piața imobiliară ultra-lux (evaluată la peste 5 milioane de euro) a cunoscut o revenire spectaculoasă, cu o creștere estimată a prețurilor de 24%.⁵⁶ Tranzacții record, precum vânzarea unei vile private în arondismentul 7 pentru 100 de milioane de euro (aproape 40.000 de euro/m²), demonstrează cererea continuă din partea persoanelor bogate pentru proprietăți pariziene excepționale și unice. De neînlocuit.⁵⁶
Renașterea proprietăților care necesită renovare
Un exemplu semnificativ: tendința pentru 2025 prezice un interes reînnoit pentru proprietățile cu caracter și care necesită renovare. În timp ce în trecut accentul se punea pe proprietățile gata de mutat, un segment de clienți cu avere netă mare optează acum pentru apartamente sau case înșiruite cu potențial ridicat de apreciere și crearea unei locuințe unice. Acest fenomen este evident în special în cartierele istorice.
D. Piața de închirieri din Paris: Analiza rentabilității și strategii de investiții
Piața de închirieri din Paris rămâne foarte tensionată, cererea depășind cu mult oferta. Această situație asigură ocuparea aproape completă a proprietăților de înaltă calitate, dar prețurile de achiziție ridicate pun o presiune asupra profitabilității.
Nivelurile chiriilor în 2025
Se așteaptă ca chiria medie din Paris să se situeze în jurul valorii de 32 EUR/m² în septembrie 2025.²⁷ Cu toate acestea, această cifră maschează variații semnificative. Cartierele centrale și prestigioase au cele mai mari chirii: arondismentul 6 atinge un vârf de 38,0 €/m², urmat de arondismentul 7 la 37,0 €/m². În schimb, suburbiile estice ale Parisului sunt mai accesibile, cu chirii medii de 28,4 €/m² în arondismentul 19 și 29,3 €/m² în arondismentul 20.
Analiza rentabilității chiriilor
Datorită prețurilor de achiziție ridicate, Parisul oferă un randament brut mediu relativ moderat, de aproximativ 4%. Randamentul net, după deducerea taxelor, impozitelor și a altor cheltuieli, variază de obicei între 2% și 3%. Acest randament mai mic, comparativ cu alte orașe franceze importante, este compensat de siguranța investiției și de potențialul de apreciere pe termen lung.
Strategii de investiții în chirii
Există mai multe strategii pentru maximizarea rentabilității în Paris:
Concentrați-vă pe unități mai mici: garsonierele și apartamentele cu un dormitor oferă, în general, cele mai bune randamente brute. Prețul lor de achiziție este mai mic, iar chiria pe metru pătrat este proporțional mai mare.
Grupuri țintă cu potențial ridicat: arondismentele estice ale Parisului (19, 20, 18, 10 și 11) oferă cel mai bun echilibru între profitabilitate și potențialul de creștere a valorii imobiliare. Prețurile lor de achiziție mai mici permit randamente brute peste 4% și, în cele mai bune cazuri, chiar aproape de 5%, beneficiind totodată de gentrificarea acestor cartiere.⁵⁸
Apartamentele mobilate de închiriat sunt o opțiune bună: apartamentele mobilate tradiționale (contracte de închiriere anuale sau cu opțiune de cumpărare) oferă randamente nete semnificativ mai mari decât apartamentele nemobilate. Conform unei analize realizate de Lodgis, randamentul net al unui apartament mobilat tipic cu un dormitor ajunge la 4,8%, comparativ cu 3,7% pentru proprietățile nemobilate.⁶² Această diferență se datorează chiriilor mai mari și, mai presus de toate, unei structuri fiscale mult mai avantajoase. Statutul de Proprietar Neprofesionist Mobilat (LMNP) permite amortizarea proprietății și a mobilierului, reducând astfel substanțial sau chiar eliminând complet impozitul pe venitul din chirii.
Partea a treia: Perspectivă comparativă: Paris versus capitalele europene
Pentru investitorii internaționali, poziția Parisului în raport cu alte orașe europene este un factor crucial în procesul decizional. O analiză a indicilor globali și a piețelor locale în 2025 relevă faptul că Parisul oferă un profil de investiții deosebit de echilibrat, combinând o redresare solidă cu un risc gestionabil.
A. Compararea nivelurilor prețurilor și a dinamicii pieței
Paris vs. Londra: Redresarea după corecție
Londra și Parisul, adesea comparate, au avut performanțe diferite. Piața londoneză a cunoscut o corecție timpurie și mai pronunțată. În martie 2025, datele oficiale pentru Londra au arătat o creștere anuală a prețurilor de doar 0,8%, cu o scădere lunară de 0,3%, un semn de instabilitate persistentă.⁶⁴ „Indicele global al bulei imobiliare 2025” al UBS clasifică ambele capitale drept „risc scăzut de bulă”. Raportul subliniază, însă, că prețurile reale din Paris au scăzut cu peste 20% față de vârful lor, o corecție mai accentuată decât în Londra.⁶⁵ Această corecție mai profundă oferă Parisului un potențial de redresare semnificativ mai mare până în 2025, fapt pe care datele din trimestrul al treilea par să-l confirme.
Piețele Paris vs. Elvețiane (Geneva/Zürich): Întrebarea accesibilității
Piețele elvețiene din Geneva și Zurich rămân unice, caracterizate de o penurie structurală de locuințe și prețuri extrem de ridicate. Se așteaptă ca tendința ascendentă să continue până în 2025.⁶⁷ Indicele UBS este clar: Zurich este clasificat ca având „risc ridicat de bulă”, iar Geneva ca având „risc ridicat”, în contrast puternic cu „riscul scăzut” al Parisului.⁶⁵ Prin urmare, pentru investitori, Parisul oferă un punct de intrare mult mai ușor, cu un profil de risc mult mai moderat.
Paris vs. Bruxelles: Stabilitate vs. Dinamică
Piața din Bruxelles este caracterizată de stabilitatea sa. În prima jumătate a anului 2025, Bruxelles a înregistrat o creștere moderată a prețurilor (+3,4% pentru case și +1,4% pentru apartamente).⁶⁹ Activitatea este mai puțin volatilă și mai puțin internaționalizată decât cea din Paris. În timp ce cifrele vânzărilor din Franța au crescut în primul trimestru al anului 2025, acestea au rămas stabile la Bruxelles, indicând o dinamică a pieței mai puțin pronunțată.⁷⁰
B. Analiza tendințelor de pe piețele din sud și est
Madrid: Creștere accelerată
Piața imobiliară din Madrid este în plină expansiune. Agenția de rating Tinsa a înregistrat o creștere anuală spectaculoasă a prețurilor de +19,4% în al treilea trimestru al anului 2025.⁷¹ Indicele UBS confirmă această tendință, menționând că Madridul a cunoscut cea mai mare creștere a riscului de bulă imobiliară și cea mai mare creștere a prețurilor reale (+14%) dintre toate orașele analizate.⁶⁵ Madrid se află într-o fază de redresare puternică și dinamică, în timp ce Parisul se află într-o fază de redresare dinamică după finalizarea unei corecții.
Milano: Creștere solidă și constantă
Piața imobiliară din Milano se confruntă cu o creștere robustă, dar controlată. În septembrie 2025, prețurile de vânzare au crescut cu 2,28% față de anul precedent, ajungând la un preț mediu de 5.564 EUR/m².⁷² Piața este stabilă, susținută de o cerere puternică și o ofertă limitată, în special în centrul orașului.⁷³
Berlin: o piață fragmentată
Piața imobiliară din Berlin este caracterizată de o diviziune clară. Piața imobiliară existentă își revine, prețurile crescând cu 3,2% în prima jumătate a anului 2025, ajungând la un preț mediu de 5.140 EUR/m². Cu toate acestea, piața construcțiilor noi este practic stagnantă. Cea mai mare presiune se resimte pe piața închirierilor, unde chiriile pentru contractele noi au crescut cu încă 11% în al treilea trimestru al anului 2025 față de anul precedent.
Poziția pe piața imobiliară globală de lux
Analiza acestor comparații arată că Parisul este poziționat într-un mod unic pentru 2025. Capitala franceză apare ca o piață favorabilă într-o fază de redresare sănătoasă și controlată. Spre deosebire de piețele anglo-saxone, care au suferit o corecție și se luptă acum să se redreseze, sau de piețele în expansiune rapidă din sudul Europei, cu un risc mai mare de supraîncălzire, Parisul oferă un echilibru atractiv. Orașul combină siguranța unui refugiu major cu un potențial puternic de creștere în urma unei corecții semnificative care a trecut acum. Riscul de bulă este considerat scăzut, iar creșterea prețurilor, deși moderată, este pozitivă și se bazează pe fundamente solide. Acest lucru face din Paris o opțiune de investiție completă pentru un portofoliu internațional.
Partea a IV-a: Perspective pentru 2026 și recomandări strategice
Această secțiune finală rezumă perspectivele pe termen mediu pentru piețele franceze și pariziene și oferă recomandări specifice pentru investitorii internaționali care doresc să se poziționeze în acest mediu de redresare.
A. Previziuni de piață pentru sfârșitul anilor 2025 și 2026
Consens pentru sfârșitul anului 2025
Se așteaptă ca impulsul pozitiv observat în al treilea trimestru să continue pentru restul anului. Analiștii prognozează volume anuale de tranzacții între 925.000 și 940.000 de unități pentru Franța și creșteri de prețuri la nivel național între 1% și 2% pentru întregul an.<sup>1</sup> Se așteaptă ca Parisul să aibă performanțe peste medie. Previziunile notarilor, bazate pe contractele de achiziție pentru proiecte de construcții noi, au prevăzut deja o creștere anuală a prețurilor de 1,8% în octombrie, o tendință care s-ar putea accelera în continuare până la sfârșitul anului.
Perspective pentru 2026
Majoritatea analiștilor se așteaptă la o redresare mai puternică în 2026, cu condiția ca mediul economic și financiar să rămână stabil.
Volume și prețuri: Grupul SeLoger-MeilleursAgents prognozează o piață internă de aproximativ 960.000 de tranzacții, cu o creștere a prețurilor între 2% și 3%.³
Ipoteze: Acest scenariu presupune rate stabile ale dobânzilor ipotecare între 3,25% și 3,5% și absența unor perturbări economice majore.³
Context economic: Previziunile macroeconomice susțin această evaluare. Se preconizează că creșterea PIB-ului francez va rămâne în jurul valorii de 1,2%, iar inflația va rămâne sub control. Acest lucru ar trebui să continue să consolideze puterea de cumpărare și încrederea gospodăriilor.⁹
B. Oportunități strategice de investiții în Paris
Piața complexă din Paris în perioada 2025-2026 oferă oportunități de investiții diverse, adaptate diferitelor profiluri de risc și obiective de gestionare a activelor.
Strategia 1: Îmbunătățirea cadrului de reglementare (Certificat de performanță energetică - CEE)
Această strategie pe termen scurt și mediu valorifică reforma CEE din 2026. Accentul se pune pe achiziția selectivă de apartamente de dimensiuni mici și medii (garsoniere și apartamente cu un dormitor) cu încălzire electrică și clasificate în prezent ca E sau F. Achiziționarea acestor proprietăți la un preț redus înainte de reformă oferă un potențial semnificativ de reevaluare automată, deoarece reevaluarea lor automată în 2026 va elimina controlul chiriilor și reducerea asociată apartamentelor neclasificate, fără a fi nevoie de renovări costisitoare.
Strategia 2: Valorificarea redresării
Această strategie își propune să valorifice creșterea prețurilor în cele mai dinamice zone. Aceasta implică investiții în cartierele estice și periferice (în special arondismentele 10, 11, 18, 19 și 20), care prezintă cele mai clare semne de redresare după cea mai critică perioadă a crizei. Aceste zone oferă cea mai bună combinație între randamentul chiriilor și potențialul de apreciere pe termen mediu, impulsionată de cererea puternică din partea tinerilor profesioniști și a familiilor.
Strategia 3: Conservarea capitalului
Pentru investitorii care prioritizează securitatea și conservarea capitalului pe termen lung, achiziționarea de proprietăți de înaltă calitate în cartiere centrale și prestigioase (arondintele 4, 6 și 7) rămâne o strategie imbatabilă. Deși randamentele chiriașe și potențialul de creștere a valorii pe termen scurt pot fi mai mici, raritatea și prestigiul acestor locații asigură conservarea valorii proprietăților în ciuda fluctuațiilor economice.
C. Ghid practic pentru investitorii străini în Franța
Investițiile pe piața imobiliară franceză ca nerezident necesită cunoștințe aprofundate ale reglementărilor locale privind finanțarea, impozitele și procedurile legale.
Finanțare
Băncile franceze oferă credite ipotecare nerezidenților, dar condițiile sunt în general mai stricte decât cele pentru rezidenți.
Avans: Aproape întotdeauna este necesar un avans substanțial. De obicei, acesta variază între 20% și 30% din prețul de achiziție, comparativ cu 10% pentru rezidenți. Acest avans acoperă taxele notariale și de garanție și servește drept garanție suplimentară pentru bancă.
Rate ale dobânzii: Ratele dobânzii pentru nerezidenți pot fi ușor mai mari (între 0,1% și 0,3%) decât cele pentru rezidenți, din cauza riscului mai mare.
Asistență: Având în vedere complexitatea procesului de solicitare (dovada venitului în străinătate, traduceri etc.), este recomandat să utilizați serviciile unui consultant ipotecar specializat în finanțarea nerezidenților pentru a vă maximiza șansele de succes și a obține cele mai bune condiții posibile.
Impozite
Investitorii nerezidenți sunt supuși impozitului pe proprietate francez pentru proprietățile pe care le dețin în Franța.
Impozite locale: Proprietarul este obligat să plătească impozit pe proprietate anual. Locuințele secundare sunt supuse impozitului pe rezidență.⁵
Venituri din chirii: Veniturile din chirii sunt impozitate în Franța. Regimul impozitului pe locuințe mobilate (LMNP) este în general cel mai avantajos, deoarece permite amortizarea proprietății și a mobilierului, reducând astfel baza impozabilă.⁸²
Câștiguri de capital din proprietăți imobiliare: În cazul unei revânzări, câștigul de capital este impozitat în Franța cu 19%, plus contribuțiile la asigurările sociale. Se aplică un sistem progresiv de deduceri fiscale, bazat pe durata deținerii, rezultând scutirea totală de impozitul pe venit după 22 de ani și de contribuțiile la asigurările sociale după 30 de ani.⁸⁰
Impozit pe proprietăți imobiliare (IFI): Acest impozit se aplică atunci când valoarea netă a proprietăților din Franța deținute de nerezidenți depășește 1,3 milioane EUR.⁵
Procedura juridică
Achiziționarea unei proprietăți în Franța este o tranzacție foarte sigură, supravegheată în întregime de un notar. Acest funcționar, reprezentând statul, este obligat să acționeze imparțial și garantează validitatea juridică a tranzacției de la redactarea contractului preliminar până la semnarea actului autentic. Notarul efectuează toate verificările legale necesare (regulament de zonare, servituți, istoricul proprietății) și garantează protecția juridică a cumpărătorului.
Lucrări și surse citate:
Présentation PowerPoint - Fnaim, accessed October 27, 2025, https://docs.fnaim.fr/FNAIM/docs/2025/FNAIM_Conference-presse_Juin2025.pdf
Immobilier ancien : CENTURY 21 confirme la relance au 1er semestre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.toute-la-franchise.com/news-immobilier-ancien-century-21-confirme-la-relance-au-1er-semestre
Marché immobilier, accessed October 27, 2025, https://www.diagnostiqueur-immobilier.fr/wp-content/uploads/2025/09/SeLoger-CP-conference-2025.pdf
Immobilier ancien : Quelles sont les tendances du 3ème trimestre ..., accessed October 27, 2025, https://www.laforet.com/espace-presse/marche/immobilier-ancien-quelles-sont-les-tendances-du-3eme-trimestre-2025
Full+Paris+real+estate+market+report+2025+-+39p+research+and+SOURCES.pdf
Immobilier ancien : la reprise se confirme en 2025 malgré un ..., accessed October 27, 2025, https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-ancien-la-reprise-se-confirme-en-2025-malgre-un/
Communiqué de presse mensuel - Notaires du Grand Paris, accessed October 27, 2025, https://notairesdugrandparis.fr/sites/default/files/2025-03/Communiqu%C3%A9%20mensuel_2025-03_prix%20fin%20janvier%202025.pdf
Accueil - Insee - Institut national de la statistique et des études économiques, accessed October 27, 2025, https://www.insee.fr/fr/accueil
PartI-Perspectives 2025-2026 pour l'économie française.fm - OFCE, accessed October 27, 2025, https://www.ofce.sciences-po.fr/pdf/revue/1-189OFCE.pdf
France – La Banque de France révise à son tour sa prévision de croissance à la hausse pour 2025 - études économiques du Crédit Agricole, accessed October 27, 2025, https://etudes-economiques.credit-agricole.com/Publication/2025-septembre/france-la-banque-de-france-revise-a-son-tour-sa-prevision-de-croissance-a-la-hausse-pour-2025
Taux de crédit immobilier juillet 2025 : baromètre complet - Fidelis Invest Immo, accessed October 27, 2025, https://www.fidelisinvestimmo.fr/taux-de-credit-immobilier-juillet-2025-barometre-complet/
Taux immobilier en septembre 2025 : baromètre et tendances à la rentré - Capifrance, accessed October 27, 2025, https://www.capifrance.fr/fr/blog/taux-immobilier-en-septembre-2025-barometre-et-tendances-a-la-rentree
Baromètre immobilier rentrée 2025 : Le moment idéal pour concrétiser votre projet d'achat, accessed October 27, 2025, https://www.monchasseurimmo.com/actualites-immobilieres/barom%C3%A8tre-immobilier-rentr%C3%A9e-2025-le-moment-id%C3%A9al-pour-concr%C3%A9tiser-votre-projet-dachat
Note de conjoncture nationale des notaires de France, accessed October 27, 2025, https://www.lereflexenotaire.fr/actualite/note-de-conjoncture-nationale-des-notaires-de-france
Note de conjoncture immobilière des Notaires de France - Juillet 2025 - Laroche Girault & Associés, accessed October 27, 2025, https://laroche-girault.notaires.fr/note-de-conjoncture-immobiliere-des-notaires-de-france-juillet-2025/
Statistiques 2025 du Marché Immobilier à Paris, accessed October 27, 2025, https://www.ulys.immo/statistiques-sur-marche-immobilier-parisien-2025-guide-complet/
Immobilier : les prix repartent à la hausse, +2,5 % en trois mois ..., accessed October 27, 2025, https://www.cif-immo.com/nos-actualites/immobilier-les-prix-repartent-a-la-hausse-2-5-en-trois-mois-selon-le-barometre-lpi-iad-d-aout-2025.html
Immobilier : Les prix repartent à la hausse, +2,5% en 3 mois selon le baromètre LPI-iad d'août 2025 - MySweetImmo, accessed October 27, 2025, https://www.mysweetimmo.com/2025/08/21/immobilier-les-prix-repartent-a-la-hausse-25-en-3-mois-selon-le-barometre-lpi-iad-daout-2025/
L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre - La boite immo, accessed October 27, 2025, https://www.la-boite-immo.com/interkab/observatoire-interkab
DPE 2026 : nouveau calcul et impact sur les logements - Imop, accessed October 27, 2025, https://www.imop.fr/blog/nos-conseils-pratiques-pour-vendre-et-acheter/dpe-2026-changement-methode-de-calcul
DPE – Nouveau coefficient électrique dès 2026 ・ CAPEB, accessed October 27, 2025, https://www.capeb.fr/actualites/dpe-ndash-nouveau-coefficient-electrique-des-2026
Réforme DPE 2026 : Les impacts sur logements électrique - Agence Delphine Teillaud, accessed October 27, 2025, https://www.delphine-teillaud.com/actualites/achat-immobilier/reforme-dpe-2026-impact-sur-logements-electriques/
Nouveau DPE : 1 logement sur 2 chauffé à l'électricité verra sa note améliorée d'un cran en 2026 - Investir dans l'ancien, accessed October 27, 2025, https://investirdanslancien.fr/articles/nouveau-dpe---1-logement-sur-2-chauffe-a-l-electricite-verra-sa-note-amelioree-d-un-cran-en-2026-718
Le DPE en 2026 : 50 % des logements chauffés à l'électricité reclassés et 850 000 passoires énergétiques requalifiées - Journal de l'Agence, accessed October 27, 2025, https://www.journaldelagence.com/1406613-le-dpe-en-2026-50-des-logements-chauffes-a-lelectricite-reclasses-et-850-000-passoires-energetiques-requalifiees
Le marché immobilier francilien au 2e trimestre 2025 et perspectives, accessed October 27, 2025, https://paris.notaires.fr/sites/default/files/2025-09/Dossier%20de%20presse%20T2%202025.pdf
Prix m2 immobilier Paris (75000) - Octobre 2025 - Meilleurs Agents, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
Prix immobilier Paris 1er arrondissement (75001) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-1er-arrondissement-75001/
Prix immobilier Paris 2ème arrondissement (75002) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-2eme-arrondissement-75002/
Prix immobilier Paris 3ème arrondissement (75003) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-3eme-arrondissement-75003/
Prix m2 Immobilier Paris 4ème arrondissement (75004), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-4eme-arrondissement-75004/
Prix immobilier Paris 5ème arrondissement (75005) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-5eme-arrondissement-75005/
Prix immobilier Paris 6ème arrondissement (75006) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-6eme-arrondissement-75006/
Prix immobilier Paris 7ème arrondissement (75007) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-7eme-arrondissement-75007/
Prix immobilier Paris 8ème arrondissement (75008) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-8eme-arrondissement-75008/
Prix m2 Immobilier Paris 10ème arrondissement (75010), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-10eme-arrondissement-75010/
Prix immobilier Paris 11ème arrondissement (75011) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-11eme-arrondissement-75011/
Prix immobilier Paris 12ème arrondissement (75012) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-12eme-arrondissement-75012/
Prix immobilier Paris 13ème arrondissement (75013) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-13eme-arrondissement-75013/
Prix immobilier Paris 14ème arrondissement (75014) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-14eme-arrondissement-75014/
Prix immobilier Paris 15ème arrondissement (75015) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-15eme-arrondissement-75015/
Prix immobilier Paris 17ème arrondissement (75017) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-17eme-arrondissement-75017/
Prix m2 Immobilier Paris 18ème arrondissement (75018), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-18eme-arrondissement-75018/
Prix immobilier Paris 19ème arrondissement (75019) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-19eme-arrondissement-75019/
Prix immobilier Paris 20ème arrondissement (75020) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-20eme-arrondissement-75020/
Le prix au m2 à Paris par arrondissement en septembre 2025 - Dimo Diagnostic, accessed October 27, 2025, https://www.dimo-diagnostic.net/actualite-diagnostic-immobilier/prix-m2-paris
Prix immobilier Paris en octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-75000/
Prix immobilier Paris 6 en octobre 2025 (75006), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-6-75006/
Prix immobilier Paris 7 en octobre 2025 (75007), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-7-75007/
Prix immobilier Paris 8 en octobre 2025 (75008), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-8-75008/
Prix immobilier Paris 16 en octobre 2025 (75016), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-16-75016/
Prix immobilier Paris 14 en octobre 2025 (75014), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-14-75014/
Prix immobilier Paris 15 en octobre 2025 (75015), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-15-75015/
Le coût de la location d'un appartement à Paris en 2025 - Paris Rental, accessed October 27, 2025, https://fr.parisrental.com/blog/tout-sur-la-location-meublee/le-cout-de-la-location-dun-appartement-a-paris-en-2025
Prix m2 immobilier à la location à PARIS (75000) en octobre 2025 - SeLoger, accessed October 27, 2025, https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/location/ile-de-france/paris.htm
2025 : La métamorphose du marché immobilier de prestige à Paris, accessed October 27, 2025, https://clefs.notaires.fr/actualite/28862/2025-la-metamorphose-du-marche-immobilier-de-prestige-a-paris
Prix m2 Immobilier Paris 16ème arrondissement (75016), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-16eme-arrondissement-75016/
Quel rendement locatif espérer à paris en 2025 ?, accessed October 27, 2025, https://www.earlybirds.paris/quel-rendement-locatif-esperer-a-paris-en-2025/
Investissement locatif Paris rentabilité : analyse zone par zone, accessed October 27, 2025, https://www.investissement-locatif.com/investissement-locatif-paris-rentabilite.html
www.empruntis.com, accessed October 27, 2025, https://www.empruntis.com/financement/actualites/immobilier-parisien-luxe-gran-chamboulement-prix-2025-19725.php#:~:text=Sp%C3%A9cialis%C3%A9%20dans%20l'immobilier%20de,2%20%25%20sur%20un%20an%20glissant.
Marché immobilier de luxe parisien : Barnes livre un premier bilan 2025 encourageant, accessed October 27, 2025, https://ondesdelimmo.com/marche-immobilier/luxe/marche-immobilier-de-luxe-parisien-barnes-livre-un-premier-bilan-2025-encourageant
Baromètre location meublée T1 2025 : Hausse de 19 % des ... - Lodgis, accessed October 27, 2025, https://www.lodgis.com/fr/l-agence-lodgis/espace-presse/communiques-de-presse/barometre-location-meublee-france-t1-2025/
Quel investissement immobilier en 2025 ? La location meublée avec 4,8% de rentabilité nette - Lodgis, accessed October 27, 2025, https://www.lodgis.com/fr/l-agence-lodgis/espace-presse/communiques-de-presse/location-meublee-meilleur-investissement-immobilier-en-2025/
UK House Price Index for March 2025 - GOV.UK, accessed October 27, 2025, https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-march-2025
UBS Global Real Estate Bubble Index 2025 | UBS Global, accessed October 27, 2025, https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20250923-grebi25.html
UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, accessed October 27, 2025, https://www.ubs.com/global/en/wealthmanagement/insights/global-real-estate-bubble-index/_jcr_content/root/contentarea/mainpar/gridcontrol_806371604/col_1/inner_869449035/col_1/actionbutton_copy_co.0782385905.file/PS9jb250ZW50L2RhbS9hc3NldHMvd20vZ2xvYmFsL2Npby9kb2MvZ3JlYmktZW4tZmluYWwtMjUucGRm/grebi-en-final-25.pdf
Immobilier Suisse en 2025 : Tendances et Opportunités - SPG, accessed October 27, 2025, https://www.spg.ch/nouveau-quartier-vert-a-geneve/
Le marché de l'immobilier à l'été 2025: la demande augmente ponctuellement, les prix restent plutôt stables | Swiss Life (Suisse), accessed October 27, 2025, https://www.swisslife.ch/fr/particuliers/blog/immo/le-marche-de-l-immobilier-a-l-ete-2025-la-demande-augmente-ponctuellement-les-prix-restent-plutot-stables.html
Marché immobilier à Bruxelles : bilan mi-2025 | Property One ..., accessed October 27, 2025, https://propertyone.be/fr/etat-marche-immobilier-bruxellois-premier-semestre-2025/
Baromètre immobilier 1er trimestre 2025 : nombre de ventes en augmentation - Notaire.be, accessed October 27, 2025, https://www.notaire.be/nouveautes/detail/barometre-immobilier-1er-trimestre-2025-nombre-de-ventes-en-augmentation
Marche immobilier espagnol au troisieme trimestre 2025 : les ..., accessed October 27, 2025, https://www.fineandcountry.es/fr/insights/blog/marche-immobilier-espagnol-au-troisieme-trimestre-2025-les-bastions-cotiers-enregistrent-une-croissance-a-deux-chiffres
Marché immobilier Milan - Immobiliare.it, accessed October 27, 2025, https://www.immobiliare.it/fr/mercato-immobiliare/lombardia/milano/
Le Marché Immobilier Italien 2025 | De Tullio Law Firm, accessed October 27, 2025, https://detulliolawfirm.com/fr/le-marche-immobilier-italien-2025/
Berlin Real Estate Reports 2025 | GUTHMANN®, accessed October 27, 2025, https://guthmann.estate/en/market-report/berlin/
Knight Frank Prime Global Cities Index Q2 2025, accessed October 27, 2025, https://content.knightfrank.com/research/323/documents/en/prime-global-cities-index-q2-2025-12345.pdf
WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL - Savills, accessed October 27, 2025, https://pdf.savills.com/documents/World-Research-Prime-Residential-Index-World-Cities-2025.pdf
Prime residential price forecasts 2025 - Savills Impacts, accessed October 27, 2025, https://impacts.savills.com/market-trends/prime-residential-price-forecasts-2025.html
Immobilier : une hausse des prix de 2 ou 3% en 2026 ? | Meilleurs Agents, accessed October 27, 2025, https://edito.meilleursagents.com/locaux-pros/points-marche/marche-immobilier-une-reprise-timide-2025-perspectives-2026-article_11-21156
Crédit Immobilier pour Expatriés Français : Guide Complet 2025, accessed October 27, 2025, https://invexa.fr/articles/cr%C3%A9dit-immobilier-pour-expatri%C3%A9s-fran%C3%A7ais-guide-complet-2025
Prêt immobilier pour les expatriés français: le guide complet - Ymanci, accessed October 27, 2025, https://ymanci.fr/credit-immobilier/guide/credit-immobilier-pour-expatrie/
Update du crédit immobilier pour non-résident et expatriés au 12/02/2025, accessed October 27, 2025, https://www.credit-international.com/update-du-credit-immobilier-pour-non-resident-et-expatries-au-12-02-2025
Obtenir un crédit immobilier quand on est expatrié - Investissement-Locatif.com, accessed October 27, 2025, https://www.investissement-locatif.com/credit-immobilier/credit-immobilier-expatrie.html
Non-résident français : le prêt immobilier pour les expatriés - Pretto, accessed October 27, 2025, https://www.pretto.fr/pret-immobilier/conditions-credit-immobilier/non-resident/