Отчет о ценах на жилье в Париже в национальном и европейском контексте
В статью также включены: обновленные интерактивные карты цен по районам и микрорайонам, инфографика и подборка видеороликов.
2025 год знаменует собой решающий поворотный момент для французского рынка жилой недвижимости после периода коррекции и неопределенности 2023 и 2024 годов. В первой половине года началось постепенное восстановление, которое подтвердилось и значительно ускорилось в третьем квартале. Хотя это восстановление неравномерно по всей стране, оно, несомненно, обусловлено парижским рынком, который демонстрирует исключительную устойчивость и динамичность.
После значительной коррекции цен по сравнению с пиковым значением 2020 года, в начале 2025 года ситуация на рынке недвижимости достигла чёткого переломного момента. Взаимодействие нескольких ключевых факторов восстановило ликвидность и доверие к рынку. Во-первых, стабилизация и последующее небольшое снижение процентных ставок по ипотеке послужили мощным катализатором, значительно улучшив возможности финансирования для покупателей. Во-вторых, наблюдался сдвиг в настроениях рынка: покупатели, принявшие новые условия процентных ставок как «новую норму», возобновили отложенные проекты в сфере недвижимости, а продавцы, снизившие запрашиваемые цены, возобновили сделки.
В этом контексте ключевые рыночные показатели Парижа значительно улучшились. Сроки продаж существенно сократились, что сделало столицу одним из самых динамичных рынков Франции. Маржа, достигшая рекордных значений в 2023 году, существенно снизилась, что свидетельствует об изменении баланса сил между покупателями и продавцами.
Кроме того, регулирующая база, в частности, Сертификат энергетической эффективности (EPC), оказалась важнейшим индикатором. Она не только создала двухуровневый рынок энергоэффективных и неэнергоэффективных объектов, но и открыла новые инвестиционные возможности, особенно в связи с предстоящей реформой метода расчета в 2026 году.
В этом отчете представлен комплексный анализ этой сложной динамики на основе данных. Сосредоточившись на парижском рынке на 70%, отчет призван выявить тенденции, выделить возможности и риски, а также предоставить стратегическую информацию информированным инвесторам, планирующим закрепиться на парижском рынке недвижимости с 2025 года.
Национальный контекст: основы восстановления
Чтобы полностью понять специфику развития парижского рынка, необходимо рассмотреть более широкую макроэкономическую, финансовую и нормативную базу, которая определила восстановление французского рынка недвижимости в 2025 году. В этом разделе анализируются национальные тенденции, которые позволили рынку преодолеть фазу коррекции.
A. Макроэкономическая и финансовая ситуация во Франции в 2025 году
2025 год характеризовался экономической конъюнктурой, которую можно охарактеризовать как оптимальную: она не была ни слишком благоприятной для оправдания высоких процентных ставок, ни слишком неблагоприятной для снижения доверия и занятости. Такой баланс создал идеальные условия для восстановления, основанного на прочных фундаментальных показателях, а не на спекуляциях.
Умеренный, но устойчивый экономический рост
Французской экономике удалось избежать рецессии, которой опасались в конце 2024 года. Валовой внутренний продукт (ВВП) продемонстрировал умеренный, но положительный рост в 0,1% в первом квартале 2025 года, после чего во втором квартале он ускорился до 0,3%.⁵ Прогнозы на весь год предполагают рост в диапазоне от 0,6% (OFCE) до 0,9% (Банк Франции), после чего в 2026 году ожидается небольшая консолидация на уровне 0,9% или 1,3%.⁵ Хотя этот рост не был впечатляющим, его оказалось достаточно для поддержания стабильности рынка труда. Уровень безработицы во втором квартале 2025 года оставался на уровне около 7,5%, что является важнейшим фактором доверия домохозяйств к заёмным средствам.⁸
Контроль инфляции и денежно-кредитная политика
Наиболее важным фактором была борьба с инфляцией. После достижения исторических максимумов в предыдущие годы рост индекса потребительских цен (ИПЦ) значительно замедлился, достигнув в сентябре 2025 года годового уровня +1,2%.⁸ Эта дезинфляция имела двойной положительный эффект. Во-первых, она постепенно восстановила реальную покупательную способность домохозяйств. Во-вторых, и что более важно, она предоставила Европейскому центральному банку (ЕЦБ) необходимую свободу для смягчения денежно-кредитной политики, что привело к снижению ключевых процентных ставок и, как следствие, улучшению условий ипотечного кредитования.
Катализатор процентных ставок
Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером восстановления. После достижения пика более 4,2% в конце 2023 года, средние ставки по 20-летним ипотечным кредитам стабилизировались в диапазоне от 3,1% до 3,3% к середине 2025 года.¹ Это значительное смягчение, хотя и далеко от исторических минимумов, напрямую улучшило возможности домохозяйств по получению кредитов. По данным Национальной ассоциации риелторов (NARIA), покупательная способность в секторе недвижимости восстановилась на 3% в 2025 году после многолетнего спада. Другие исследования оценивают этот рост в 8%.
Восстановление кредитования
В результате улучшения условий финансирования предложение новых ипотечных кредитов, сократившееся на две трети за два года, в начале 2025 года продемонстрировало явные признаки восстановления. В феврале 2025 года ежемесячный объем новых кредитов достиг 10,7 млрд евро по сравнению с 9,9 млрд евро в январе. Это подтверждает, что покупатели жилья возвращаются к финансированию своих проектов за счет кредитов.
B. Национальная динамика сделок и цен: восстановление разными темпами
Восстановление рынка происходило по классической схеме: объемы сделок восстанавливались быстрее цен. Этот временной интервал иллюстрирует возвращение к более здоровому рынку, где платежеспособный спрос удовлетворяет предложение по адекватным ценам.
Значительный рост объёма сделок
После достижения рекордно низкого уровня в 2024 году объём сделок с существующим жильём пережил уверенный рост. Данные Ассоциации французских нотариусов (Notaires de France) показывают, что к концу апреля 2025 года общее количество сделок за год составило 892 000. Это первое положительное изменение в годовом исчислении (+2,5%) с июня 2022 года.¹ Прогнозы ведущих аналитиков рынка на 2025 год указывают на стабильный уровень в диапазоне от 900 000 (Ulys Immo) до 940 000 (FNAIM) сделок, что более чем на 10% больше, чем в 2024 году.¹⁶ Этот рост объёма сделок стал первым ощутимым признаком возвращения покупателей на рынок, воодушевлённых благоприятными условиями финансирования и более доступными ценами.
Стабилизация, за которой последовал небольшой рост цен
Ценовая динамика следовала за объёмами продаж, хотя и с небольшим запозданием.
Начало 2025 года: Ежемесячные барометры MeilleursAgents описывали национальный рынок, который был «спокойным и ждал весны», но затем «постепенно проснулся».
Рыночная маржа: Рыночная маржа снизилась. Сеть Laforêt зафиксировала среднюю маржу в 4,51% в третьем квартале 2025 года. Этот уровень считается здоровым и свидетельствует о сбалансированном рынке. Однако противоречивый анализ барометра LPI-hell показывает парадоксальный рост маржи (до 9,3% в июле). Это несоответствие объясняется тем, что продавцы, воодушевлённые восстановлением рынка, устанавливали более высокие стартовые цены, тем самым увеличивая разрыв с конечной ценой сделки, несмотря на общую напряжённость рынка.
C. Нормативно-правовая база: Сертификат энергетической эффективности (EPC) – ключевой фактор оценки и катализатор новых возможностей
Помимо экономических факторов, нормативно-правовая база, и в частности Сертификат энергетической эффективности (EPC), сыграла структурирующую роль на рынке в 2025 году. Она выступила одновременно фактором сегментации и источником беспрецедентных инвестиционных возможностей.
Структурное влияние Сертификата энергетической эффективности (EPC) 2025 года
EPC стал ключевым критерием принятия решения для 76% покупателей.⁵ Постепенный запрет на сдачу в аренду жилья с низкой энергоэффективностью (класс G с января 2025 года, класс F с 2028 года) привел к формированию двухуровневого рынка. Дома с высоким рейтингом энергоэффективности (от A до C) получают экологический бонус, поскольку продаются быстрее и по более высоким ценам, в то время как дома с низким рейтингом энергоэффективности (F и G) выигрывают от значительного снижения энергопотребления.⁵ Эта тенденция особенно ярко выражена в Париже: исследование, проведенное нотариусами в регионе Парижа, выявило значительное преобладание продаж домов с низкой энергоэффективностью (32,4% сделок в 2024 году). Это говорит о том, что, столкнувшись с высокими затратами на реконструкцию сложных и устаревших зданий, многие владельцы предпочитают продавать недвижимость, а не ремонтировать ее.⁷
Реформа системы сертификации энергоэффективности (EPC) 2026 года: изменение парадигмы в сфере электрического отопления
Крупное изменение в регулировании, последствия которого уже очевидны, вступит в силу 1 января 2026 года. Министерский указ снижает коэффициент преобразования первичной энергии для электроэнергии с 2,3 до 1,9²⁰. Эта техническая мера, призванная лучше отразить растущую декарбонизацию энергетического баланса Франции, будет иметь далеко идущие последствия.
Количественное воздействие: Реформа значительно улучшит энергоэффективность многих домов с электрическим отоплением. Согласно анализу, почти 7 миллионов домов повысят энергоэффективность как минимум на один класс.²³ Энергоэффективность повысится примерно в 47–50% домов с электрическим отоплением.²³
Влияние на дома с самым высоким потреблением энергии: Наиболее существенное воздействие будет ощущаться в домах с самыми низкими классами энергоэффективности. Ожидается, что около 850 000 квартир перейдут из категории «под угрозой» (классы F и G) в класс E или выше без необходимости ремонта.²⁰ Это означает, что сотни тысяч квартир, которые в настоящее время не сдаются в аренду или аренда которых может быть запрещена в ближайшее время, снова станут доступными для аренды. Основными бенефициарами этого улучшения станут небольшие квартиры, часто с электрическим отоплением, и менее энергоэффективные здания.²⁵
Это улучшение создаёт временную инвестиционную возможность. Дальновидные инвесторы теперь могут приобретать квартиры с электрическим отоплением и низкой энергоэффективностью (E, F) по сниженной цене, учитывающей ограничения по аренде и предполагаемые расходы на ремонт. С 1 января 2026 года эти объекты недвижимости будут автоматически переведены в более высокий класс энергоэффективности. Это исключает снижение цены, вызванное низкой доходностью от аренды, что приводит к чисто регулирующему и нереализованному приросту капитала без затрат на ремонт. Эта стратегия «регулирующего обновления» особенно актуальна для парижского рынка, где существует большое количество небольших квартир с электрическим отоплением.
Подробный анализ рынка недвижимости Парижа
Благодаря своей структуре и международной ориентации парижский рынок недвижимости не только способствовал восстановлению экономики страны в 2025 году, но и стал его основным драйвером. В этом разделе, являющемся основой отчета, представлен подробный анализ этой динамики, от общих показателей по столице до комплексного анализа двадцати ее округов.
A. Ключевые показатели и подтверждение восстановления Парижа (I–III кварталы 2025 года)
Данные по парижскому рынку за первые три квартала 2025 года наглядно демонстрируют, что столица не только достигла дна, но и вступила в фазу восстановления, которая началась раньше и протекает более динамично, чем в остальной части страны.
Цена за квадратный метр: достигнутый и превышенный минимум
Коррекция цен, начавшаяся после пика в 2020 году, достигла своего минимума в начале 2025 года.
Данные нотариусов Парижского региона указывают на среднюю цену в 9480 евро/м² в январе 2025 года, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.⁷ Ulys Immo, ссылаясь на те же источники, оценивает среднюю цену за первый квартал в 9521 евро/м².¹⁶
Весной тенденция изменилась. Прогнозы, основанные на предварительных договорах купли-продажи нотариусов, предполагали цену в 9630 евро/м² в мае.⁷ Результаты второго квартала подтвердили эту стабилизацию, составив 9490 евро/м² (+0,2% по сравнению с предыдущим годом). Прогноз на октябрь 2025 года предполагает цену 9650 евро/м², что означает годовой рост на 1,8%.²⁶
Данные онлайн-платформ подтверждают эту тенденцию к росту. MeilleursAgents, ежемесячно отслеживающая цены, зафиксировала устойчивый рост: со среднего значения 9468 евро/м² в мае до 9751 евро/м² к 1 сентября 2025 года.²⁷
Сеть Century 21 продемонстрировала ещё более значительное восстановление в третьем квартале: средняя цена за квадратный метр составила 9646 евро, что на 6,5% больше, чем в предыдущем году, и более чем компенсировало предыдущее снижение.⁶
Объём продаж: уверенное восстановление после исторического минимума
После рекордно низкого количества сделок в 2024 году (около 25 000 продаж)⁵ восстановление активности в Париже было особенно заметным.
В период с декабря 2024 года по февраль 2025 года объем продаж столичных нотариусов увеличился на 5% по сравнению с предыдущим годом.⁵
Эта тенденция усилилась в первом квартале, где, по данным Улиса Иммо, объем продаж увеличился на 12% по сравнению с первым кварталом 2024 года.¹⁶
Третий квартал подтвердил эту положительную тенденцию: сеть Century 21 зафиксировала рост числа транзакций на 9,6% по сравнению с предыдущим годом.⁶
Ликвидность рынка: явные признаки дефицита
Восстановление спроса привело к значительному улучшению ликвидности рынка, ключевого показателя состояния сектора.
Сроки продажи: сроки проведения транзакций значительно сократились. В апреле 2025 года агентство MeilleursAgents зафиксировало средний срок продажи в Париже, самом быстром из одиннадцати французских мегаполисов, 68 дней.⁵ Сеть Laforêt подтвердила эту тенденцию в третьем квартале, показав средний срок продажи 76 дней, что значительно ниже среднего показателя по стране.⁴
Рейтинговая маржа: Рыночная власть покупателей ослабла. Средняя маржа, достигавшая -3,8% в августе 2023 года, уже снизилась до -3,1% в январе 2025 года.⁵ В третьем квартале Laforêt рассчитала маржу для Парижа в размере 4,51%. Хотя этот показатель по-прежнему актуален, он отражает гораздо более сбалансированный рынок, где высококачественная недвижимость в престижных районах продается быстро и с минимальными скидками.⁴
Ведущая роль Парижа в восстановлении экономики страны очевидна. В то время как общенациональные показатели демонстрировали зарождающееся восстановление в начале 2025 года, парижские показатели уже указывали на положительную динамику. Это преимущество объясняется уникальными фундаментальными характеристиками столицы: структурно недостаточным предложением по сравнению с огромным спросом на национальном и международном уровнях, а также статусом безопасной гавани, что делает её более устойчивой и способствует более быстрому восстановлению. Коррекция цен в период с 2020 по 2024 год была более выраженной, чем в других регионах, что создало более привлекательную точку входа, которой покупатели быстро воспользовались после улучшения условий финансирования.
Анализ средней цены в Париже скрывает сложную реальность: Париж — это не единый рынок, а мозаика из двадцати отдельных рынков, каждый из которых обладает собственной социальной структурой, объектами недвижимости и динамикой цен. В этом разделе представлен подробный анализ, основанный на последних данных с осени 2025 года, в основном на оценках MeilleursAgents, Seloger, PAP и нотариальных данных.
1. Основа престижа: стабильность и безопасное убежище (1, 4, 6, 7, 8)
Эти центральные районы, традиционно самые дорогие, продемонстрировали исключительную устойчивость во время коррекции. В 2025 году они подтвердили свой статус безопасных гаваней, привлекая состоятельную, преимущественно иностранную клиентуру, которая меньше зависит от условий кредитования и ставит во главу угла долгосрочное сохранение своих активов. Дефицит высококачественной недвижимости оказывает постоянное давление на цены.
6-й округ (Сен-Жермен-де-Пре, Одеон) остаётся самым дорогим в столице. По данным MeilleursAgents, средняя цена на осень 2025 года составила 14 082 евро/м². По другим данным, средняя цена составила 15 315 евро/м², что на 5,6% больше, чем в предыдущем году, и отражает сохраняющийся спрос на этот престижный район. Как и ожидалось, арендная плата здесь самая высокая и достигает 38 евро/м².
7-й округ (Эйфелева башня, Дом инвалидов) считается олицетворением престижной и роскошной недвижимости. Средняя цена за квадратный метр составляет 15 202 евро. Некоторые исследования даже фиксируют значительный годовой рост на 10%, достигнув средней цены 14 800 евро/м², что обусловлено сделками с элитной недвижимостью.
4-й округ (Марэ, остров Сен-Луи) по-прежнему пользуется высоким спросом у международной клиентуры, особенно у американцев. Его историческое очарование и центральное расположение оправдывают среднюю цену за квадратный метр в 12 519 евро.
1-й округ (Лувр, Вандомская площадь) и 8-й округ (Елисейские поля) дополняют этот квинтет элитной недвижимости. При средних ценах 11 836 евро/м² и 11 407 евро/м² соответственно эти районы являются престижными на международном уровне.28 В 8-м округе более выраженная коррекция наблюдалась в сегменте элитной недвижимости (-9% по данным одного источника), но его привлекательность, особенно в Золотом треугольнике, осталась неизменной.
2. Западная жилая и семейная зона (секторы 16 и 17)
Традиционно популярные среди состоятельных французских семей и экспатриантов, 16-й и 17-й округа предлагают просторные квартиры в стиле барона Османа, обширные зеленые зоны и близость к престижным международным школам. Рынок характеризуется высокой стабильностью и постоянным спросом на высококачественную семейную недвижимость, особенно с открытыми пространствами.
В 16-м округе (Пасси, Отей, Виктор Гюго) средняя цена за квадратный метр составляет 11 040 евро. Дома и виллы имеют значительно более высокую рыночную стоимость, почти на 22% превышающую стоимость квартир.⁵⁷ Спрос на недвижимость с большими садами или террасами особенно высок с начала пандемии.⁵
В 17-м округе (Монсо, Батиньоль, Терн) рынок более диверсифицирован. Он простирается от элегантного района Плен-Монсо, где цены сопоставимы с ценами в 8-м округе, до более оживлённых и живописных районов Батиньоль и Эпинетт. Средняя цена за квадратный метр составляет 10 419 евро.
3. Динамичный центр города и левый берег Сены (районы 2, 3, 5 и 9).
Эти центральные районы предлагают уникальное сочетание исторического очарования, культурной жизни и экономического динамизма. Они привлекают руководителей, молодых высокооплачиваемых специалистов и международных инвесторов, ищущих второй дом. Восстановление станет очевидным к 2025 году, а цены начнут восстанавливаться после небольшого спада.
3-й округ (О-Маре) и 5-й округ (Латинский квартал) — отличные места для инвестиций, сочетающие престиж и эксклюзивный образ жизни. Средняя цена за квадратный метр составляет 12 015 и 12 058 евро соответственно.
2-й округ (Биржа, Сантье) и 9-й округ (Опера, Пигаль-Сюд) — динамично развивающиеся районы для бизнеса и отдыха. Их средние цены составляют 11 017 евро/м² и 10 832 евро/м² соответственно.29 По данным нотариусов, по состоянию на второй квартал 2025 года сектор 9 входит в число секторов со средней ценой более 10 000 евро/м², что подчеркивает его высокую привлекательность.
4. Восток и периферия: центры роста и возможностей (10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20.)
Эта обширная группа районов находится в центре парижского рынка недвижимости в 2025 году. Коррекция цен в период с 2022 по 2024 год была в этих районах более выраженной, что объясняет их больший потенциал к восстановлению. Они привлекают молодое население, впервые приобретающих недвижимость, семьи и инвесторов, ищущих привлекательную доходность. Спрос очень высок, что приводит к быстрому восстановлению цен и высокому уровню транзакций.
В 10-м и 11-м округах, эпицентрах джентрификации и модной парижской жизни, средняя цена за квадратный метр составляет 9157 и 9924 евро соответственно. Они предлагают отличный потенциал для роста стоимости и хорошей доходности, привлекая инвесторов и молодых специалистов.
18-й округ (Монмартр, Ламарк, Жюль Жоффрен) представляет собой очень разнообразный рынок. Монмартр остаётся престижным и востребованным районом, где цены на элитную недвижимость выросли до 35%.⁵⁶ В отличие от него, такие районы, как Ла-Шапель и Ла-Гут-д’Ор, значительно более доступны. Средняя цена за квадратный метр в этом районе, составляющая 9146 евро, скрывает эти существенные различия, но отражает общую положительную тенденцию: по некоторым данным, годовой рост составляет 4%.¹⁶
14-й и 15-й округа — это просторные жилые районы, идеально подходящие для семейного проживания, предлагающие хороший баланс между качеством жизни, инфраструктурой и ценой. Средние цены составляют 9344 евро/м² и 9652 евро/м² соответственно.⁴⁰
12-й и 13-й округа предлагают привлекательные альтернативы по более умеренным ценам: 9106 евро/м² и 8722 евро/м² соответственно.³⁸ 13-й округ особенно выигрывает от роста, вызванного проектами Grand Paris Express.
19-й и 20-й округа остаются самыми доступными в столице: средние цены составляют 8006 евро/м² и 8218 евро/м² соответственно.⁴⁴ Эти районы обладают самым высоким потенциалом валовой доходности от аренды — более 4,5% и почти 5%, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.⁵⁹
C. Сегмент элитной и ультра-элитной недвижимости: разобщённый рынок
Парижский рынок элитной недвижимости (с объектами стоимостью более 3 миллионов долларов) в 2025 году продемонстрировал, что он функционирует по своим собственным правилам, будучи практически независим от общих рыночных колебаний и менее чувствительным к изменению процентных ставок.
Уверенное и быстрое восстановление
В то время как рынок недвижимости в целом постепенно стабилизировался, сегмент элитной недвижимости демонстрировал признаки уверенного восстановления с первого квартала 2025 года. Сеть агентств недвижимости Barnes зафиксировала среднюю цену сделок в Париже в размере 14 450 евро/м², что на 2% больше, чем в предыдущем году. Этот рост обусловлен главным образом активным возвращением иностранных покупателей, особенно из США, которые рассматривают Париж как безопасную гавань в условиях глобальной геополитической нестабильности.⁶⁰
Различные ценовые тенденции
Анализ по районам выявляет разнонаправленные тенденции. В районах элитной недвижимости с высоким спросом, таких как 7-й округ (средняя цена 20 221 евро/м²) и 6-й округ (18 698 евро/м²), удалось сохранить очень высокие цены. Однако в 4-м округе в этом сегменте зафиксирован рост на 19% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, в таких районах, как 8-й (-9%) и 9-й (-14%), наблюдалась коррекция, даже в сегменте элитного жилья.⁵⁶ Сюрприз преподнёс 18-й округ, где привлекательность элитной недвижимости в районе Монмартра (дома с садом, квартиры с видом) привела к росту цен на 35%.⁵⁶
Рост сегмента ультра-элитной недвижимости
Рынок ультра-элитной недвижимости (стоимостью более 5 миллионов евро) пережил впечатляющее возвращение, при этом прогнозируемый рост цен составил 24%.⁵⁶ Рекордные сделки, такие как продажа частной виллы в 7-м округе за 100 миллионов евро (почти 40 000 евро/м²), демонстрируют сохраняющийся спрос со стороны состоятельных людей на исключительную и уникальную парижскую недвижимость. Незаменима.⁵⁶
Возрождение недвижимости, требующей ремонта
Показательный пример: тенденция 2025 года предсказывает возобновление интереса к объектам недвижимости с характером, требующим ремонта. Если раньше основное внимание уделялось готовым к заселению объектам, то теперь сегмент состоятельных клиентов выбирает квартиры или таунхаусы с высоким потенциалом роста стоимости и возможностью создания уникального жилья. Это явление особенно заметно в исторических районах.
D. Парижский рынок аренды: анализ рентабельности и инвестиционные стратегии
Парижский рынок аренды остаётся очень напряжённым, спрос значительно превышает предложение. Такая ситуация обеспечивает практически полную заполняемость высококачественных объектов, однако высокие цены покупки негативно сказываются на рентабельности.
Уровень арендной платы в 2025 году
Ожидается, что средняя арендная плата в Париже в сентябре 2025 года составит около 32 евро/м².²⁷ Однако эта цифра скрывает существенные колебания. Самые высокие арендные ставки зафиксированы в центральных и престижных районах: в 6-м округе она достигает 38 евро/м², за ним следует 7-й округ с 37 евро/м². Напротив, восточные пригороды Парижа более доступны: средняя арендная плата составляет 28,4 евро/м² в 19-м округе и 29,3 евро/м² в 20-м округе.
Анализ доходности аренды
В связи с высокими ценами покупки Париж предлагает относительно умеренную среднюю валовую доходность – около 4%. Чистая доходность после вычета налогов, сборов и других расходов обычно составляет от 2% до 3%. Эта более низкая доходность по сравнению с другими крупными французскими городами компенсируется надежностью инвестиций и потенциалом долгосрочного роста.
Стратегии инвестирования в аренду
В Париже существует несколько стратегий максимизации доходности:
Сосредоточьтесь на небольших квартирах: студии и однокомнатные квартиры, как правило, предлагают лучшую валовую доходность. Их цена покупки ниже, а арендная плата за квадратный метр пропорционально выше.
Целевые группы с высоким потенциалом: Восточные округа Парижа (19, 20, 18, 10 и 11) предлагают наилучший баланс между рентабельностью и потенциалом роста стоимости недвижимости. Более низкие цены покупки позволяют получать валовую доходность более 4%, а в лучшем случае даже близкую к 5%, а также выгоду от джентрификации этих районов.⁵⁸
Аренда меблированных квартир — хороший вариант: традиционные меблированные квартиры (годовая аренда или с правом выкупа) предлагают значительно более высокую чистую доходность, чем немеблированные квартиры. Согласно анализу Lodgis, чистая доходность типичной меблированной однокомнатной квартиры достигает 4,8% по сравнению с 3,7% для немеблированной недвижимости.⁶² Эта разница обусловлена более высокой арендной платой и, прежде всего, гораздо более выгодной налоговой структурой. Статус арендодателя с меблированной недвижимостью (LMNP) допускает амортизацию имущества и мебели, что существенно снижает или даже полностью устраняет налог на доход от аренды.
Часть третья: Сравнительная перспектива: Париж и европейские столицы
Для международных инвесторов позиция Парижа относительно других европейских городов является решающим фактором в процессе принятия решений. Анализ мировых индексов и местных рынков в 2025 году показывает, что Париж предлагает особенно сбалансированный инвестиционный профиль, сочетающий устойчивое восстановление с управляемым риском.
A. Сравнение уровней цен и динамики рынка
Париж против Лондона: восстановление после коррекции
Лондон и Париж, которых часто сравнивают, показали разные результаты. Лондонский рынок пережил раннюю и более выраженную коррекцию. В марте 2025 года официальные данные по Лондону показали годовой рост цен всего на 0,8% при ежемесячном снижении на 0,3%, что является признаком сохраняющейся нестабильности.⁶⁴ В «Глобальном индексе пузырей на рынке недвижимости 2025» UBS обе столицы классифицируются как столицы с низким риском пузыря. Однако в отчёте подчёркивается, что реальные цены в Париже упали более чем на 20% с момента своего пика, что представляет собой более резкую коррекцию, чем в Лондоне.⁶⁵ Эта более глубокая коррекция даёт Парижу значительно больший потенциал для восстановления к 2025 году, что, похоже, подтверждается данными за третий квартал.
Рынки Парижа и Швейцарии (Женева/Цюрих): вопрос доступности жилья
Швейцарские рынки Женевы и Цюриха остаются уникальными, характеризуясь структурным дефицитом жилья и чрезвычайно высокими ценами. Ожидается, что восходящий тренд сохранится до 2025 года.⁶⁷ Индекс UBS чётко показывает: Цюрих классифицируется как рынок с «высоким риском пузыря», а Женева — как рынок с «высоким риском», что резко контрастирует с парижским «низким риском».⁶⁵ Таким образом, для инвесторов Париж предлагает гораздо более лёгкую точку входа с гораздо более умеренным профилем риска.
Париж против Брюсселя: стабильность против динамики
Брюссельский рынок характеризуется своей стабильностью. В первой половине 2025 года в Брюсселе был зафиксирован умеренный рост цен (+3,4% на дома и +1,4% на квартиры).⁶⁹ Рынок недвижимости менее волатильный и менее интернационализирован, чем в Париже. Хотя показатели продаж во Франции выросли в первом квартале 2025 года, в Брюсселе они оставались стабильными, что свидетельствует о менее выраженной рыночной динамике.⁷⁰
B. Анализ тенденций на южных и восточных рынках
Мадрид: Ускоренный рост
Рынок недвижимости Мадрида переживает бурный рост. Рейтинговое агентство Tinsa зафиксировало впечатляющий годовой рост цен на 19,4% в третьем квартале 2025 года.⁷¹ Индекс UBS подтверждает эту тенденцию, отмечая, что Мадрид испытал наибольший рост риска возникновения пузыря на рынке жилья и наибольший рост реальных цен (+14%) среди всех анализируемых городов.⁶⁵ Мадрид находится в фазе уверенного и динамичного восстановления, в то время как Париж также находится в фазе динамичного восстановления после завершения коррекции.
Милан: устойчивый и стабильный рост
Рынок недвижимости Милана демонстрирует уверенный, но контролируемый рост. В сентябре 2025 года цены продаж выросли на 2,28% по сравнению с предыдущим годом, достигнув средней цены 5564 евро/м².⁷² Рынок стабилен, чему способствуют высокий спрос и ограниченное предложение, особенно в центре города.⁷³
Берлин: фрагментированный рынок
Рынок недвижимости Берлина характеризуется четким разделением. Рынок вторичной недвижимости восстанавливается: цены выросли на 3,2% в первой половине 2025 года, достигнув средней цены 5140 евро/м². Однако рынок новостроек практически стагнирует. Наибольшее давление ощущается на рынке аренды, где арендная плата по новым контрактам выросла еще на 11% в третьем квартале 2025 года по сравнению с предыдущим годом.
Положение на мировом рынке элитной недвижимости
Анализ этих сравнений показывает, что Париж занимает уникальное положение к 2025 году. Французская столица, по всей видимости, представляет собой благоприятный рынок, находящийся в фазе здорового и контролируемого восстановления. В отличие от англосаксонских рынков, которые пережили коррекцию и сейчас испытывают трудности с восстановлением, или быстро растущих рынков южной Европы, которые подвержены большему риску перегрева, Париж предлагает привлекательный баланс. Город сочетает в себе безопасность крупного убежища с высоким потенциалом роста после существенной коррекции, которая уже завершилась. Риск возникновения пузыря считается низким, а рост цен, хотя и умеренный, является положительным и основан на прочных фундаментальных показателях. Это делает Париж сбалансированным вариантом для инвестиций в международный портфель.
Часть IV: Перспективы на 2026 год и стратегические рекомендации
В этом заключительном разделе кратко излагаются среднесрочные перспективы французского и парижского рынков и даются конкретные рекомендации для международных инвесторов, стремящихся занять выгодные позиции в условиях восстановления рынка.
A. Прогнозы рынка на конец 2025 и 2026 годов
Консенсус-прогноз на конец 2025 года
Ожидается, что положительная динамика, наблюдавшаяся в третьем квартале, сохранится до конца года. Аналитики прогнозируют годовой объем сделок во Франции от 925 000 до 940 000 единиц жилья и рост цен на национальном уровне от 1% до 2% за весь год.<sup>1</sup> Ожидается, что Париж покажет результаты выше средних. Прогнозы нотариусов, основанные на договорах купли-продажи новых строительных проектов, уже предсказывали годовой рост цен на 1,8% в октябре, и эта тенденция может усилиться к концу года.
Перспективы на 2026 год
Большинство аналитиков ожидают более сильного восстановления в 2026 году при условии сохранения стабильности экономической и финансовой ситуации.
Объёмы и цены: Группа SeLoger-MeilleursAgents прогнозирует, что на внутреннем рынке будет около 960 000 сделок с ростом цен от 2% до 3%.³
Предположения: Данный сценарий предполагает стабильные процентные ставки по ипотеке в диапазоне от 3,25% до 3,5% и отсутствие серьёзных экономических потрясений.³
Экономический контекст: Макроэкономические прогнозы подтверждают эту оценку. Ожидается, что рост ВВП Франции останется на уровне около 1,2%, а инфляция останется под контролем. Это должно способствовать дальнейшему укреплению покупательной способности и уверенности домохозяйств.⁹
B. Стратегические инвестиционные возможности в Париже
Сложный рынок Парижа в 2025–2026 годах предлагает разнообразные инвестиционные возможности, адаптированные к различным профилям риска и целям управления активами.
Стратегия 1: Совершенствование нормативно-правовой базы (Сертификат энергоэффективности — EPC)
Эта краткосрочная и среднесрочная стратегия основана на реформе EPC 2026 года. Основное внимание уделяется выборочному приобретению небольших и средних по площади квартир (студий и однокомнатных квартир) с электроотоплением, которые в настоящее время относятся к категориям E или F. Приобретение этих объектов по сниженной цене до начала реформы открывает значительные возможности для автоматической переоценки, поскольку автоматическая переоценка в 2026 году позволит устранить контроль арендной платы и скидку, связанную с квартирами без категории, без необходимости дорогостоящего ремонта.
Стратегия 2: Извлечение выгоды из восстановления
Эта стратегия направлена на извлечение выгоды из роста цен в наиболее динамично развивающихся районах. Она предполагает инвестиции в восточные и периферийные районы (особенно в 10-й, 11-й, 18-й, 19-й и 20-й), которые демонстрируют наиболее явные признаки восстановления после пика кризиса. Эти районы предлагают наилучшее сочетание доходности от аренды и среднесрочного потенциала роста цен, обусловленного высоким спросом со стороны молодых специалистов и семей.
Стратегия 3: Сохранение капитала
Для инвесторов, для которых безопасность и долгосрочное сохранение капитала являются приоритетом, покупка высококачественной недвижимости в центральных и престижных районах (округи 4, 6 и 7) остается беспроигрышной стратегией. Хотя доходность от аренды и потенциал краткосрочного роста стоимости могут быть ниже, редкость и престижность этих мест гарантируют сохранение стоимости недвижимости, несмотря на экономические колебания.
C. Практическое руководство для иностранных инвесторов во Франции
Инвестирование во французский рынок недвижимости для нерезидентов требует глубоких знаний местного законодательства в области финансирования, налогообложения и юридических процедур.
Финансирование
Французские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, но условия, как правило, более строгие, чем для резидентов.
Первоначальный взнос: Практически всегда требуется существенный первоначальный взнос. Обычно он составляет от 20% до 30% от стоимости недвижимости по сравнению с 10% для резидентов. Этот первоначальный взнос покрывает нотариальные расходы и гарантийные обязательства, а также служит дополнительным обеспечением для банка.
Процентные ставки: Процентные ставки для нерезидентов могут быть немного выше (от 0,1% до 0,3%), чем для резидентов, в связи с более высоким риском.
Содействие: Учитывая сложность процесса подачи заявки (подтверждение дохода за рубежом, переводы и т. д.), рекомендуется воспользоваться услугами ипотечного консультанта, специализирующегося на финансировании нерезидентов, чтобы максимально увеличить ваши шансы на успех и получить наилучшие условия.
Налоги
Инвесторы-нерезиденты облагаются французским налогом на недвижимость, принадлежащую им во Франции.
Местные налоги: Владелец обязан ежегодно платить налог на недвижимость. Вторичное жилье облагается налогом на проживание.⁵
Доход от аренды: Доход от аренды облагается налогом во Франции. Режим налога на меблированное жилье (LMNP) обычно является наиболее выгодным, поскольку он допускает амортизацию недвижимости и мебели, тем самым уменьшая налоговую базу.⁸²
Прирост капитала от недвижимости: В случае перепродажи прирост капитала облагается налогом во Франции по ставке 19% плюс взносы в фонд социального страхования. Применяется прогрессивная система налоговых вычетов, зависящая от срока владения недвижимостью, что приводит к полному освобождению от подоходного налога через 22 года и от взносов в фонд социального страхования через 30 лет.⁸⁰
Налог на недвижимость (IFI): Этот налог применяется, когда чистая стоимость недвижимости во Франции, принадлежащей нерезидентам, превышает 1,3 миллиона евро.⁵
Юридическая процедура
Приобретение недвижимости во Франции — это очень безопасная сделка, полностью контролируемая нотариусом. Этот представитель государства обязан действовать беспристрастно и гарантировать юридическую силу сделки с момента составления предварительного договора до подписания нотариального акта. Нотариус проводит все необходимые юридические проверки (зонирование, сервитуты, история недвижимости) и гарантирует правовую защиту покупателя.
Цитируемые работы и источники:
Présentation PowerPoint - Fnaim, accessed October 27, 2025, https://docs.fnaim.fr/FNAIM/docs/2025/FNAIM_Conference-presse_Juin2025.pdf
Immobilier ancien : CENTURY 21 confirme la relance au 1er semestre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.toute-la-franchise.com/news-immobilier-ancien-century-21-confirme-la-relance-au-1er-semestre
Marché immobilier, accessed October 27, 2025, https://www.diagnostiqueur-immobilier.fr/wp-content/uploads/2025/09/SeLoger-CP-conference-2025.pdf
Immobilier ancien : Quelles sont les tendances du 3ème trimestre ..., accessed October 27, 2025, https://www.laforet.com/espace-presse/marche/immobilier-ancien-quelles-sont-les-tendances-du-3eme-trimestre-2025
Full+Paris+real+estate+market+report+2025+-+39p+research+and+SOURCES.pdf
Immobilier ancien : la reprise se confirme en 2025 malgré un ..., accessed October 27, 2025, https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-ancien-la-reprise-se-confirme-en-2025-malgre-un/
Communiqué de presse mensuel - Notaires du Grand Paris, accessed October 27, 2025, https://notairesdugrandparis.fr/sites/default/files/2025-03/Communiqu%C3%A9%20mensuel_2025-03_prix%20fin%20janvier%202025.pdf
Accueil - Insee - Institut national de la statistique et des études économiques, accessed October 27, 2025, https://www.insee.fr/fr/accueil
PartI-Perspectives 2025-2026 pour l'économie française.fm - OFCE, accessed October 27, 2025, https://www.ofce.sciences-po.fr/pdf/revue/1-189OFCE.pdf
France – La Banque de France révise à son tour sa prévision de croissance à la hausse pour 2025 - études économiques du Crédit Agricole, accessed October 27, 2025, https://etudes-economiques.credit-agricole.com/Publication/2025-septembre/france-la-banque-de-france-revise-a-son-tour-sa-prevision-de-croissance-a-la-hausse-pour-2025
Taux de crédit immobilier juillet 2025 : baromètre complet - Fidelis Invest Immo, accessed October 27, 2025, https://www.fidelisinvestimmo.fr/taux-de-credit-immobilier-juillet-2025-barometre-complet/
Taux immobilier en septembre 2025 : baromètre et tendances à la rentré - Capifrance, accessed October 27, 2025, https://www.capifrance.fr/fr/blog/taux-immobilier-en-septembre-2025-barometre-et-tendances-a-la-rentree
Baromètre immobilier rentrée 2025 : Le moment idéal pour concrétiser votre projet d'achat, accessed October 27, 2025, https://www.monchasseurimmo.com/actualites-immobilieres/barom%C3%A8tre-immobilier-rentr%C3%A9e-2025-le-moment-id%C3%A9al-pour-concr%C3%A9tiser-votre-projet-dachat
Note de conjoncture nationale des notaires de France, accessed October 27, 2025, https://www.lereflexenotaire.fr/actualite/note-de-conjoncture-nationale-des-notaires-de-france
Note de conjoncture immobilière des Notaires de France - Juillet 2025 - Laroche Girault & Associés, accessed October 27, 2025, https://laroche-girault.notaires.fr/note-de-conjoncture-immobiliere-des-notaires-de-france-juillet-2025/
Statistiques 2025 du Marché Immobilier à Paris, accessed October 27, 2025, https://www.ulys.immo/statistiques-sur-marche-immobilier-parisien-2025-guide-complet/
Immobilier : les prix repartent à la hausse, +2,5 % en trois mois ..., accessed October 27, 2025, https://www.cif-immo.com/nos-actualites/immobilier-les-prix-repartent-a-la-hausse-2-5-en-trois-mois-selon-le-barometre-lpi-iad-d-aout-2025.html
Immobilier : Les prix repartent à la hausse, +2,5% en 3 mois selon le baromètre LPI-iad d'août 2025 - MySweetImmo, accessed October 27, 2025, https://www.mysweetimmo.com/2025/08/21/immobilier-les-prix-repartent-a-la-hausse-25-en-3-mois-selon-le-barometre-lpi-iad-daout-2025/
L'Observatoire Interkab décrypte le marché immobilier chaque trimestre - La boite immo, accessed October 27, 2025, https://www.la-boite-immo.com/interkab/observatoire-interkab
DPE 2026 : nouveau calcul et impact sur les logements - Imop, accessed October 27, 2025, https://www.imop.fr/blog/nos-conseils-pratiques-pour-vendre-et-acheter/dpe-2026-changement-methode-de-calcul
DPE – Nouveau coefficient électrique dès 2026 ・ CAPEB, accessed October 27, 2025, https://www.capeb.fr/actualites/dpe-ndash-nouveau-coefficient-electrique-des-2026
Réforme DPE 2026 : Les impacts sur logements électrique - Agence Delphine Teillaud, accessed October 27, 2025, https://www.delphine-teillaud.com/actualites/achat-immobilier/reforme-dpe-2026-impact-sur-logements-electriques/
Nouveau DPE : 1 logement sur 2 chauffé à l'électricité verra sa note améliorée d'un cran en 2026 - Investir dans l'ancien, accessed October 27, 2025, https://investirdanslancien.fr/articles/nouveau-dpe---1-logement-sur-2-chauffe-a-l-electricite-verra-sa-note-amelioree-d-un-cran-en-2026-718
Le DPE en 2026 : 50 % des logements chauffés à l'électricité reclassés et 850 000 passoires énergétiques requalifiées - Journal de l'Agence, accessed October 27, 2025, https://www.journaldelagence.com/1406613-le-dpe-en-2026-50-des-logements-chauffes-a-lelectricite-reclasses-et-850-000-passoires-energetiques-requalifiees
Le marché immobilier francilien au 2e trimestre 2025 et perspectives, accessed October 27, 2025, https://paris.notaires.fr/sites/default/files/2025-09/Dossier%20de%20presse%20T2%202025.pdf
Prix m2 immobilier Paris (75000) - Octobre 2025 - Meilleurs Agents, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
Prix immobilier Paris 1er arrondissement (75001) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-1er-arrondissement-75001/
Prix immobilier Paris 2ème arrondissement (75002) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-2eme-arrondissement-75002/
Prix immobilier Paris 3ème arrondissement (75003) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-3eme-arrondissement-75003/
Prix m2 Immobilier Paris 4ème arrondissement (75004), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-4eme-arrondissement-75004/
Prix immobilier Paris 5ème arrondissement (75005) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-5eme-arrondissement-75005/
Prix immobilier Paris 6ème arrondissement (75006) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-6eme-arrondissement-75006/
Prix immobilier Paris 7ème arrondissement (75007) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-7eme-arrondissement-75007/
Prix immobilier Paris 8ème arrondissement (75008) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-8eme-arrondissement-75008/
Prix m2 Immobilier Paris 10ème arrondissement (75010), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-10eme-arrondissement-75010/
Prix immobilier Paris 11ème arrondissement (75011) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-11eme-arrondissement-75011/
Prix immobilier Paris 12ème arrondissement (75012) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-12eme-arrondissement-75012/
Prix immobilier Paris 13ème arrondissement (75013) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-13eme-arrondissement-75013/
Prix immobilier Paris 14ème arrondissement (75014) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-14eme-arrondissement-75014/
Prix immobilier Paris 15ème arrondissement (75015) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-15eme-arrondissement-75015/
Prix immobilier Paris 17ème arrondissement (75017) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-17eme-arrondissement-75017/
Prix m2 Immobilier Paris 18ème arrondissement (75018), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-18eme-arrondissement-75018/
Prix immobilier Paris 19ème arrondissement (75019) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-19eme-arrondissement-75019/
Prix immobilier Paris 20ème arrondissement (75020) - Octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-20eme-arrondissement-75020/
Le prix au m2 à Paris par arrondissement en septembre 2025 - Dimo Diagnostic, accessed October 27, 2025, https://www.dimo-diagnostic.net/actualite-diagnostic-immobilier/prix-m2-paris
Prix immobilier Paris en octobre 2025, accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-75000/
Prix immobilier Paris 6 en octobre 2025 (75006), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-6-75006/
Prix immobilier Paris 7 en octobre 2025 (75007), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-7-75007/
Prix immobilier Paris 8 en octobre 2025 (75008), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-8-75008/
Prix immobilier Paris 16 en octobre 2025 (75016), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-16-75016/
Prix immobilier Paris 14 en octobre 2025 (75014), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-14-75014/
Prix immobilier Paris 15 en octobre 2025 (75015), accessed October 27, 2025, https://vecteur-immobilier.fr/prix-immobilier/prix-immobilier-paris-15-75015/
Le coût de la location d'un appartement à Paris en 2025 - Paris Rental, accessed October 27, 2025, https://fr.parisrental.com/blog/tout-sur-la-location-meublee/le-cout-de-la-location-dun-appartement-a-paris-en-2025
Prix m2 immobilier à la location à PARIS (75000) en octobre 2025 - SeLoger, accessed October 27, 2025, https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/location/ile-de-france/paris.htm
2025 : La métamorphose du marché immobilier de prestige à Paris, accessed October 27, 2025, https://clefs.notaires.fr/actualite/28862/2025-la-metamorphose-du-marche-immobilier-de-prestige-a-paris
Prix m2 Immobilier Paris 16ème arrondissement (75016), accessed October 27, 2025, https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-16eme-arrondissement-75016/
Quel rendement locatif espérer à paris en 2025 ?, accessed October 27, 2025, https://www.earlybirds.paris/quel-rendement-locatif-esperer-a-paris-en-2025/
Investissement locatif Paris rentabilité : analyse zone par zone, accessed October 27, 2025, https://www.investissement-locatif.com/investissement-locatif-paris-rentabilite.html
www.empruntis.com, accessed October 27, 2025, https://www.empruntis.com/financement/actualites/immobilier-parisien-luxe-gran-chamboulement-prix-2025-19725.php#:~:text=Sp%C3%A9cialis%C3%A9%20dans%20l'immobilier%20de,2%20%25%20sur%20un%20an%20glissant.
Marché immobilier de luxe parisien : Barnes livre un premier bilan 2025 encourageant, accessed October 27, 2025, https://ondesdelimmo.com/marche-immobilier/luxe/marche-immobilier-de-luxe-parisien-barnes-livre-un-premier-bilan-2025-encourageant
Baromètre location meublée T1 2025 : Hausse de 19 % des ... - Lodgis, accessed October 27, 2025, https://www.lodgis.com/fr/l-agence-lodgis/espace-presse/communiques-de-presse/barometre-location-meublee-france-t1-2025/
Quel investissement immobilier en 2025 ? La location meublée avec 4,8% de rentabilité nette - Lodgis, accessed October 27, 2025, https://www.lodgis.com/fr/l-agence-lodgis/espace-presse/communiques-de-presse/location-meublee-meilleur-investissement-immobilier-en-2025/
UK House Price Index for March 2025 - GOV.UK, accessed October 27, 2025, https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-march-2025
UBS Global Real Estate Bubble Index 2025 | UBS Global, accessed October 27, 2025, https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20250923-grebi25.html
UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, accessed October 27, 2025, https://www.ubs.com/global/en/wealthmanagement/insights/global-real-estate-bubble-index/_jcr_content/root/contentarea/mainpar/gridcontrol_806371604/col_1/inner_869449035/col_1/actionbutton_copy_co.0782385905.file/PS9jb250ZW50L2RhbS9hc3NldHMvd20vZ2xvYmFsL2Npby9kb2MvZ3JlYmktZW4tZmluYWwtMjUucGRm/grebi-en-final-25.pdf
Immobilier Suisse en 2025 : Tendances et Opportunités - SPG, accessed October 27, 2025, https://www.spg.ch/nouveau-quartier-vert-a-geneve/
Le marché de l'immobilier à l'été 2025: la demande augmente ponctuellement, les prix restent plutôt stables | Swiss Life (Suisse), accessed October 27, 2025, https://www.swisslife.ch/fr/particuliers/blog/immo/le-marche-de-l-immobilier-a-l-ete-2025-la-demande-augmente-ponctuellement-les-prix-restent-plutot-stables.html
Marché immobilier à Bruxelles : bilan mi-2025 | Property One ..., accessed October 27, 2025, https://propertyone.be/fr/etat-marche-immobilier-bruxellois-premier-semestre-2025/
Baromètre immobilier 1er trimestre 2025 : nombre de ventes en augmentation - Notaire.be, accessed October 27, 2025, https://www.notaire.be/nouveautes/detail/barometre-immobilier-1er-trimestre-2025-nombre-de-ventes-en-augmentation
Marche immobilier espagnol au troisieme trimestre 2025 : les ..., accessed October 27, 2025, https://www.fineandcountry.es/fr/insights/blog/marche-immobilier-espagnol-au-troisieme-trimestre-2025-les-bastions-cotiers-enregistrent-une-croissance-a-deux-chiffres
Marché immobilier Milan - Immobiliare.it, accessed October 27, 2025, https://www.immobiliare.it/fr/mercato-immobiliare/lombardia/milano/
Le Marché Immobilier Italien 2025 | De Tullio Law Firm, accessed October 27, 2025, https://detulliolawfirm.com/fr/le-marche-immobilier-italien-2025/
Berlin Real Estate Reports 2025 | GUTHMANN®, accessed October 27, 2025, https://guthmann.estate/en/market-report/berlin/
Knight Frank Prime Global Cities Index Q2 2025, accessed October 27, 2025, https://content.knightfrank.com/research/323/documents/en/prime-global-cities-index-q2-2025-12345.pdf
WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL - Savills, accessed October 27, 2025, https://pdf.savills.com/documents/World-Research-Prime-Residential-Index-World-Cities-2025.pdf
Prime residential price forecasts 2025 - Savills Impacts, accessed October 27, 2025, https://impacts.savills.com/market-trends/prime-residential-price-forecasts-2025.html
Immobilier : une hausse des prix de 2 ou 3% en 2026 ? | Meilleurs Agents, accessed October 27, 2025, https://edito.meilleursagents.com/locaux-pros/points-marche/marche-immobilier-une-reprise-timide-2025-perspectives-2026-article_11-21156
Crédit Immobilier pour Expatriés Français : Guide Complet 2025, accessed October 27, 2025, https://invexa.fr/articles/cr%C3%A9dit-immobilier-pour-expatri%C3%A9s-fran%C3%A7ais-guide-complet-2025
Prêt immobilier pour les expatriés français: le guide complet - Ymanci, accessed October 27, 2025, https://ymanci.fr/credit-immobilier/guide/credit-immobilier-pour-expatrie/
Update du crédit immobilier pour non-résident et expatriés au 12/02/2025, accessed October 27, 2025, https://www.credit-international.com/update-du-credit-immobilier-pour-non-resident-et-expatries-au-12-02-2025
Obtenir un crédit immobilier quand on est expatrié - Investissement-Locatif.com, accessed October 27, 2025, https://www.investissement-locatif.com/credit-immobilier/credit-immobilier-expatrie.html
Non-résident français : le prêt immobilier pour les expatriés - Pretto, accessed October 27, 2025, https://www.pretto.fr/pret-immobilier/conditions-credit-immobilier/non-resident/